Diskuse s uživatelem:Jagro

<mediawiki xmlns="http://www.mediawiki.org/xml/export-0.11/" xmlns:xsi="http://www.w3.org/2001/XMLSchema-instance" xsi:schemaLocation="http://www.mediawiki.org/xml/export-0.11/ http://www.mediawiki.org/xml/export-0.11.xsd" version="0.11" xml:lang="cs">
  <siteinfo>
    <sitename>Wikiverzita</sitename>
    <dbname>cswikiversity</dbname>
    <base>https://cs.wikiversity.org/wiki/Wikiverzita:Hlavn%C3%AD_strana</base>
    <generator>MediaWiki 1.48.0-wmf.1</generator>
    <case>first-letter</case>
    <namespaces>
      <namespace key="-2" case="first-letter">Média</namespace>
      <namespace key="-1" case="first-letter">Speciální</namespace>
      <namespace key="0" case="first-letter" />
      <namespace key="1" case="first-letter">Diskuse</namespace>
      <namespace key="2" case="first-letter">Uživatel</namespace>
      <namespace key="3" case="first-letter">Diskuse s uživatelem</namespace>
      <namespace key="4" case="first-letter">Wikiverzita</namespace>
      <namespace key="5" case="first-letter">Diskuse k Wikiverzitě</namespace>
      <namespace key="6" case="first-letter">Soubor</namespace>
      <namespace key="7" case="first-letter">Diskuse k souboru</namespace>
      <namespace key="8" case="first-letter">MediaWiki</namespace>
      <namespace key="9" case="first-letter">Diskuse k MediaWiki</namespace>
      <namespace key="10" case="first-letter">Šablona</namespace>
      <namespace key="11" case="first-letter">Diskuse k šabloně</namespace>
      <namespace key="12" case="first-letter">Nápověda</namespace>
      <namespace key="13" case="first-letter">Diskuse k nápovědě</namespace>
      <namespace key="14" case="first-letter">Kategorie</namespace>
      <namespace key="15" case="first-letter">Diskuse ke kategorii</namespace>
      <namespace key="100" case="first-letter">Fórum</namespace>
      <namespace key="101" case="first-letter">Diskuse k fóru</namespace>
      <namespace key="710" case="first-letter">TimedText</namespace>
      <namespace key="711" case="first-letter">TimedText talk</namespace>
      <namespace key="828" case="first-letter">Modul</namespace>
      <namespace key="829" case="first-letter">Diskuse k modulu</namespace>
      <namespace key="1728" case="first-letter">Podujatie</namespace>
      <namespace key="1729" case="first-letter">Diskusia k podujatiu</namespace>
    </namespaces>
  </siteinfo>
  <page>
    <title>Diskuse s uživatelem:Jagro</title>
    <ns>3</ns>
    <id>2693</id>
    <revision>
      <id>150902</id>
      <parentid>51261</parentid>
      <timestamp>2026-11-03T04:08:07Z</timestamp>
      <contributor>
        <username>Jagro</username>
        <id>211</id>
      </contributor>
      <comment>del</comment>
      <origin>150902</origin>
      <model>wikitext</model>
      <format>text/x-wiki</format>
      <text bytes="0" sha1="phoiac9h4m842xq45sp7s6u21eteeq1" />
      <sha1>phoiac9h4m842xq45sp7s6u21eteeq1</sha1>
    </revision>
  </page>
  <page>
    <title>Diskuse s uživatelem:Juandev</title>
    <ns>3</ns>
    <id>20755</id>
    <revision>
      <id>150903</id>
      <parentid>148739</parentid>
      <timestamp>2026-11-03T09:53:17Z</timestamp>
      <contributor>
        <username>Dan Polansky</username>
        <id>714</id>
      </contributor>
      <comment>/* Doložení obvinění */</comment>
      <origin>150903</origin>
      <model>wikitext</model>
      <format>text/x-wiki</format>
      <text bytes="9333" sha1="lf1nkds1c6voy5q4p46sdx29k37ckfb" xml:space="preserve">&lt;div style=&quot;border: 2px solid #2E86C1; background: #EAF4FC; padding: 10px; border-radius: 6px; margin: 10px 0;&quot;&gt;
'''Tento uživatel již není na projektu aktivní''', proto na zprávy zanechané níže nebude reagovat. Pokud s ním potřebujete nutně komunikovat, pošlete mu e-mail.
&lt;/div&gt;
{{/Kartotéka}}
== Stránky k rychlému smazání ==

{{Ping|Mmh|Kusurija}} Ahoj Juane, jak jsi už zaregistroval, byla mi posláno [[Diskuse s uživatelem:Kychot#Správcovské akce|jemné upozornění]], že mi hrozí zbavení mých správcovských práv z toho důvodu, že poslední roky nekonám žádné správcovské akce. Nevím proč bych měl někoho blokovat atd., není k tomu důvod. Jako nejméně bolestná varianta mi bylo navrženo vymazat stránky, určené k rychlému smazání. Jak víš, já jsem ten poslední, kdo by chtěl nějaké stránky někomu mazat, protože pár let neaktivních stránek ještě nemusí nic znamenat, za pár let se jich třeba může někdo chytnout anebo se jimi nechat inspirovat, kdo ví. A obzvláště se mi nechce mazat stránky toho, s kým jsme tuto Wikiverzitu zakládali, a ty sám ještě předtím Betu, ze které se tato naše WV pak vylíhla, protože většinou (či vesměs) jsi autorem ty.

Nicméně koukám, že skoro u všech jsi tu šablonu ke smazání vložil ty sám, takže ty na tvou žádost smažu, to je jasné.
Takže mažu ty, které jsi označil ke smazání ty sám:
*[[Renault Mégane/3/Juandev/Vibruje nádrž LPG]] Důvod: asi nereplikovatelné, nedodělané--Juandev '''Mažu'''
*[[Renault Mégane/3/Otázky a odpovědi]] Důvod: nedodělané torzo--juandev; '''Mažu'''
*[[Robotický vysavač/Tesla RoboStar iQ400 Plus/Otázky a odpovědi]] Důvod: prázdné--Juandev '''Mažu'''
** '''Doplňující dotaz''': Neměla by se v tom případě smazat i nadřazená stránka [[Robotický vysavač]]? V tom případě tam prosím vlož šablonu na rychlé smazání, díky.
*[[Uživatel:Juandev/Metody výzkumu]] Důvod: nepotřebné--juandev '''Mažu'''
*[[Uživatel:Juandev/Na cestách s Franzem Kafkou]] Důvod: zbytečné '''Mažu'''
*[[Uživatel:Juandev/Odkazník]] Důvod: zapomenuté, nepoužitelné --juandev '''Mažu'''
*[[Uživatel:Juandev/Ošklivá databáze]] Důvod: staré, zbytečné--juandev '''Mažu'''
*[[Uživatel:Juandev/Poznámkový blog]] Důvod: nepotřebné '''Mažu'''
*[[Uživatel:Juandev/Textovna]] Důvod: zbytečné, zapomenuté--juandev
** Škoda mazat, dozvěděl jsem se něco o Zdeňkovi Řihákovi, užitečné odkazy. Ale když si to přeješ smazat jako jediný autor článku, vyhověl bych ti. Kdyby sis to rozmyslel, mohl bych tu stránku ještě zase obnovit. Ale hlavně jsem si následně povšiml, že tam vede [[Speciální:Co_odkazuje_na/Uživatel:Juandev/Textovna|'''odkaz''']] z diskusní stránky, kde se řeší dost závažné téma o tom, co patří a co nepatří do uživatelského prostoru. Takže '''prozatím nemažu'''.
*[[Uživatel:Juandev/Vliv opakování na pamatování]] Důvod: zbytečné--juandev '''Mažu'''
*[[Wikiverzita:Rozšíření Memorize]] Důvod: Nedostupné rozšíření, nikdy se nezavedlo už o něj není asi zájem, takže můžeme tuto stránku smazat--juandev '''Mažu'''

Stránky, které označil ke smazání někdo jiný:
*[[Nádržkový splachovač/Juandev/Teče]]  (Kusurija: Důvod: neužitečné)
** Ve diskusi [[Diskuse_s_uživatelem:Juandev/Archiv_diskusí/2#DOS - Nádržkový splachovač Teče]] jsi v reakci na [[User:Dan Polansky]] odpověděl: &lt;cite&gt;Kusurija tam dal speedy, nemám námitek. Juandev (diskuse) 26. 4. 2026, 14:24 (UTC)&lt;/cite&gt; Tím pádem to beru jako tvůj souhlas a také bych to smazal. Ale vedou tam různé odkazy [[Speciální:Co_odkazuje_na/Nádržkový_splachovač/Juandev/Teče]] z diskusních stránek, takže také '''prozatím nemažu'''.
*** To žádnému z odkazů nepřekáží, zejména v diskusích ne. Ze stánek v hlaváku, pokud by to někoho moc iritovalo, lze odkaz odmazat... (jinak moc děkuji za Vaši práci s ostatními stránkami na odmaz, byl jsem mimo, neměl jsem možnost smazat sám). --[[Uživatel:Kusurija|Kusurija]] ([[Diskuse s uživatelem:Kusurija|diskuse]]) 18. 6. 2026, 09:59 (UTC)
Tady seznam smazaných (vše jsem mazal dnes 2026-06-18 dopoledne): [https://cs.wikiversity.org/wiki/Speci%C3%A1ln%C3%AD:Protokolovac%C3%AD_z%C3%A1znamy?type=delete&amp;user=Kychot&amp;page=&amp;wpdate=2026-06-18&amp;tagfilter=&amp;subtype=delete&amp;wpFormIdentifier=logeventslist Kniha smazaných stránek]

Zatím ponechávám ty dvě z výše zmíněných důvodů:
[[:Kategorie:Stránky určené ke smazání]]

--[[Uživatel:Kychot|Kychot]] ([[Diskuse s uživatelem:Kychot|diskuse]]) 18. 6. 2026, 09:07 (UTC)

:Ano díky. Ke smazání se snažím vybírat ty stránky, u kterých si myslím, že je nikdo nemůže dál rovzíjet, nebo jsou to taková torza, že si myslím, že si je kdokoliv může založit znovu. Netvrdím, že mám správnou ruku volby, ale snažím se. Od toho je to vlastně dvoustupňové, že to může posoudit ještě správce, což si vlastně udělal. Takže:
:*ano [[Robotický vysavač]] asi taky smazat
:*[[Uživatel:Juandev/Textovna]] - ok
:Takže díky. [[Uživatel:Juandev|Juandev]] ([[Diskuse s uživatelem:Juandev|diskuse]]) 1. 7. 2026, 07:21 (UTC)

== Ukončení činnosti na projektu ==
Zaregistroval jsem váš příspěvek v diskuzi [[Wikiverzita:Diskusní prostor#Ukončení činnosti na projektu]].

1) To myslíte upřímně a vážně, nebo si to (jak jste učinil v minulosti) ještě rozmyslíte?

2) Můžeme tedy vaše stránky, o kterých rozhodneme, že nepatří kvůli rozsahu či kvalitě do hlavního jmenného prostoru, přesunout do vašeho uživatelského prostoru, případně smazat?

3) V odkazu na 1): znamená to, že dalších diskuzí v české Wikiverzitě o vámi vytvořených stránkách už se nebudete účastnit, zejména nebudete oponovat navržená opatření jako je přesun do uživáku či smazání?

4) Budete ochotný alespoň poskytnout vyjádření ve smyslu přesun do uživatelského prostoru vs. smazat na úrovni jednotlivých stránek navržených na odstranění z hlavního jmenného prostoru? Nebo poskytnete nějaké sumární vyjádření, jako že stránky přesouvat do uživatelského prostoru v principu nechcete? Nebo nějaké jiné sumární vyjádření?

Děkuji za odpovědi; budou snad nápomocné při dalším postupu. Omlouvám se, pokud některé odpovědi již vyplývají z vašich již učiněných vyjádření; zde bych prosil ještě jednou o odpověď pod číslovanou hlavou, ať je to naprosto jasné. --[[Uživatel:Dan Polansky|Dan Polansky]] ([[Diskuse s uživatelem:Dan Polansky|diskuse]]) 6. 7. 2026, 06:10 (UTC)

== Stažení vašich stránek z české Wikiverzity ==
Chtěl-li byste si hromadně stáhnout vaše stránky v docela pěkném formátu XML, poslouží dobře funkce [[Special:Export]]; funkci musíte předložit seznam stránek, které chcete vyexportovat. Opravdu je to docela čitelné. Stáhnout stránky lze ve variantě s plnou historí revizí nebo i pouze s poslední revizí.

I bez toho vaše stránky často či velmi často zarchivuje Wayback Machine, ale ten typicky nearchivuje zdrojový wiki text nýbrž pouze výsledné HTML; musel byste Wayback Machine ručně natriggerovat, pod URL končícím na ?action=raw, myslím. --[[Uživatel:Dan Polansky|Dan Polansky]] ([[Diskuse s uživatelem:Dan Polansky|diskuse]]) 6. 7. 2026, 06:18 (UTC)

== Doložení obvinění ==
Cituji vás ([[Wikiverzita:Diskusní prostor#Ukončení činnosti na projektu]], 1. července 2026):
: (1) &quot;Bohužel jsem na české Wikiverzitě pod tlakem kritiky, osobních útoků a pronásledování. Ať už to byly spory o moji činnost orientačně v letech 2012–2014, nebo [[Diskuse s uživatelem:Juandev/Archiv diskusí/2|nedávné interakce s Dannem Polansky]], komunita podle mého názoru nedokáže zajistit důstojné prostředí pro práci (z poslední doby [[Wikiverzita:Nástěnka správců#Dan Polansky|viz]], a ukázka toho jak se podobné obtěžování [https://meta.wikimedia.org/wiki/Special:Contributions/Dan_Polansky řeší] jinde). [...]&quot;

Z toho mi přijde implicitně následující:
: (2) Dan Polansky mě kritizuje, činí na mě osobní útoky a pronásleduje mě.

Je (2) něco, co vyjadřuje váš postoj? Pakliže ano, můžete prosím tvrzení/hypotézu podložit pomocí diffů či jiných důkazních prostředků? (Že vás Dan Polansky, tj. já, kritizuje, je jistě pravda. To ostatní už zřejmé není, alespoň ne mě.) --[[Uživatel:Dan Polansky|Dan Polansky]] ([[Diskuse s uživatelem:Dan Polansky|diskuse]]) 6. 7. 2026, 06:29 (UTC)
: Upravil/opravil jsem citaci tak, aby obsahovala i odkazy. Transparentně se jedná o tyto odkazy:
:*  [[Diskuse s uživatelem:Juandev/Archiv diskusí/2]], odkázáno pod hlavou &quot;nedávné interakce s Dannem Polansky&quot;
:*  [[Wikiverzita:Nástěnka správců#Dan Polansky]], odkázáno pod hlavou &quot;viz&quot;
:* https://meta.wikimedia.org/wiki/Special:Contributions/Dan_Polansky, odkázáno pod hlavou &quot;řeší&quot;.
: Chtěl byste se přece jen vyjádřit a odpovědět na moji otázku výše, případně dodat substanciaci/podložení? --[[Uživatel:Dan Polansky|Dan Polansky]] ([[Diskuse s uživatelem:Dan Polansky|diskuse]]) 3. 11. 2026, 09:53 (UTC)</text>
      <sha1>lf1nkds1c6voy5q4p46sdx29k37ckfb</sha1>
    </revision>
  </page>
  <page>
    <title>Uživatel:Dan Polansky/Společenství vlastníků jednotek a Airbnb</title>
    <ns>2</ns>
    <id>20915</id>
    <revision>
      <id>150905</id>
      <parentid>150657</parentid>
      <timestamp>2026-11-03T10:47:55Z</timestamp>
      <contributor>
        <username>Dan Polansky</username>
        <id>714</id>
      </contributor>
      <origin>150905</origin>
      <model>wikitext</model>
      <format>text/x-wiki</format>
      <text bytes="3777" sha1="suvf3j255t9ysxjiisxpv7scfv07rlt" xml:space="preserve">''Zadání: zjistěte a rozeberte, zda podle českého právního řádu může společenství vlastníků jednotek (SVJ) zakázat poskytování ubytování ve stylu Airbnb či krátkodobé pronájmy vůbec.''

''Výhrada: Toto není možná druh zadání, který bychom očekávali od univerzity. Ale kdo ví; třeba by při studidu práv takové cvičení mohlo být zadáno; proč vlastně ne. Např. walldorfská pedagogika by snad něco takto velmi prakticky orientovaného ocenila.''

''Osobní: byt přes Airbnb nepronajímám ani o podobném způsobu komerčního využití opírající se o opakované velmi krátkodobé poskytování bytu neuvažuji. Nejsem právník.''

První hledací krok:
* [https://www.google.com/search?q=SVJ+Airbnb Google: SVJ Airbnb]
* [https://search.seznam.cz/?q=SVJ+Airbnb Seznam: SVJ Airbnb] (ten jsem prvně neužil)

To našlo různé články, např. tyto:
* [https://www.akhavelkova.eu/blog/detail/258/muze-svj-zakazat-pronajem-bytu-pres-airbnb Může SVJ zakázat pronájem bytu přes Airbnb?], Mgr. Filip Kůstka, 21.07.2025, akhavelkova.eu
* [https://www.pravniprostor.cz/clanky/obcanske-pravo/svj-nema-pravo-zakazat-kratkodoby-pronajem-bytu-ani-airbnb SVJ nemá právo zakázat krátkodobý pronájem bytu (ani Airbnb)], Jiří Havlík advokát, 30. června 2023, pravniprostor.cz
* [https://akhybl.cz/rozhodovani-shromazdeni-jakozto-nejvyssiho-organu-svj/ Rozhodování shromáždění jakožto nejvyššího orgánu SVJ, aneb čeho se vyvarovat a jak správně postupovat], datum neuvedeno, Mgr. Martin Hýbl ([https://web.archive.org/web/20261022062918/https://akhybl.cz/rozhodovani-shromazdeni-jakozto-nejvyssiho-organu-svj/ Wayback Machine])

Jejich přečtením jsem našel identifikátor (snad &quot;spisovou značku&quot;) judikátu Nejvyššího soudu: 26 Cdo 854/2022. Hledáním identifikátoru jsem našel text rozhodnutí. Ten jsem pak spolu s dalším textem vložil do Wikizdrojů, kde jsou texty krásně čitelné na desktopu i na mobilu.

Text rozhodnutí NS a nižších soudů:
* [[S:Rozhodnutí Městského soudu v Praze/80 Cm 8/2018-111]], 21. listopadu 2019
* Rozhodnutí vrchniho soudu v Prase 6 Cmo 86/2020-167: [https://msp.gov.cz/documents/d/vrchni-soud-v-praze/si-81-2022-6cmo-86-2020 zde] (msp.gov.cz), 13. října 2021
* [[S:Rozhodnutí Nejvyššího soudu ČR/26 Cdo 854/2022]], 15. března 2023 ([https://rozhodnuti.nsoud.cz/Judikatura/judikatura_ns.nsf/WebPrint/848F88DF08BE97BDC125898F0036C11C?openDocument text na nsoud.cz])

Mé čtení/interpretace judikátu a článků: SVJ patrně nemá pravomoc omezit využívání bytu v bytovém domě jako krátkodobě ubytovacího zařízení, jakoby hotelového pokoje apod. Pozor, že v České republice co jsem pochopil neplatí ''stare decisis'' a tedy je snad rozhodnutí NS stejně pouze orientanční. Na druhé straně, pakliže by se objevil nový podobný soudní spor a ten by skrze odvolání dospěl až k nejvyššímu soudu, pak tento nejvyšší soud, pakliže osazen stejnými soudci, by nejspíš rozhodl podobně, nebo nevím.

Viz též:
* [[../Společenství vlastníků jednotek]]

Další odkazy:
* [https://www.iurium.cz/encyklopedie/heslo/precedenty-v-ceskem-pravu Precedenty v českém právu - Iurium], Adéla Nulíčková , iurium.cz (dole na stránce &quot;© 2016-2026 Nugis Finem, z.s.&quot;; jak může právnická osoba v právním řádu ČR být držitelkou copyrightu, to jsem ještě nevstřebal)
* [[S:Občanský zákoník (2012)]] -- referencován z judikátu NS a to zejména § 1189 o. z., § 1194 odst. 1 o. z., § 1175 odst. 1 o. z. a § 245 o. z. ([https://e-sbirka.gov.cz/sb/2012/89?zalozka=text platné znění v e-sbirka])
* [[W:en:Airbnb]], wikipedia.org
* [https://www.britannica.com/money/Airbnb Airbnb], britannica.com</text>
      <sha1>suvf3j255t9ysxjiisxpv7scfv07rlt</sha1>
    </revision>
  </page>
  <page>
    <title>Uživatel:Dan Polansky/Společenství vlastníků jednotek</title>
    <ns>2</ns>
    <id>20931</id>
    <revision>
      <id>150904</id>
      <timestamp>2026-11-03T10:47:08Z</timestamp>
      <contributor>
        <username>Dan Polansky</username>
        <id>714</id>
      </contributor>
      <comment>založena nová stránka s textem „Následují poznámky a zjištění k tématu společenství vlastníků jednotek, což je téma z českého práva/zákonodárství.  == Úvodní rozprava == Společenství vlastníků jednotek (SVJ) je právnická osoba kodifikována/pokryta především v občanském zákoníku. Tam je SVJ odkazováno téměř vždy pod výrazem &quot;společenství vlastníků&quot; bez &quot;jednotek&quot;. Dále je odkazováno v [https://www.zakonyprolidi.cz/cs/2013-311 311/2013 Z…“</comment>
      <origin>150904</origin>
      <model>wikitext</model>
      <format>text/x-wiki</format>
      <text bytes="4685" sha1="28h075gxxnb3qc6x26ywae5dejz773m" xml:space="preserve">Následují poznámky a zjištění k tématu společenství vlastníků jednotek, což je téma z českého práva/zákonodárství.

== Úvodní rozprava ==
Společenství vlastníků jednotek (SVJ) je právnická osoba kodifikována/pokryta především v občanském zákoníku. Tam je SVJ odkazováno téměř vždy pod výrazem &quot;společenství vlastníků&quot; bez &quot;jednotek&quot;. Dále je odkazováno v [https://www.zakonyprolidi.cz/cs/2013-311 311/2013 Zákon o převodu vlastnického práva k jednotkám a skupinovým rodinným domům některých bytových družstev] a v dalších zákonech. Výraz &quot;společenství vlastníků&quot; je veden v nástroji vocabulary na webu e-sbirka.goc.cz.

Jednotkou se v názvu SVJ nejspíš myslí ''bytová jednotka''; mohlo by se jednat i o jinou jednotku, např. ''ubytovací jednotku''?

== Kdy je zákonná povinnost založit SVJ ==
Ta je dána v občanském zákoníku a v zákoně 311/2013.

Cituji [https://e-sbirka.gov.cz/sb/2012/89?zalozka=tex občanský zákoník]:
 § 1198
 (1) Nebylo-li společenství vlastníků založeno již dříve, založí je vlastníci jednotek v domě, kde je alespoň pět jednotek, z nichž alespoň čtyři jsou ve vlastnictví čtyř různých vlastníků.
 (2) [...]
Co si pamatuji, dříve byly v podmínce tři jednotky a nikoli čtyři.

Cituji dále 311/2013 Zákon o převodu vlastnického práva [...]:
 HLAVA VI
 ZVLÁŠTNÍ USTANOVENÍ O VZNIKU SPOLEČENSTVÍ VLASTNÍKŮ
 § 24
 (1) Pokud bytové družstvo uvedené v § 24 odst. 1 a 2 zákona o vlastnictví bytů, které bylo původním vlastníkem budovy, nebo bytové družstvo, které je jeho právním nástupcem, plnilo povinnosti správce podle § 9 zákona o vlastnictví bytů ve znění účinném do 30. června 2000 a jeho spoluvlastnický podíl na společných částech domu se nesnížil ke dni nabytí účinnosti občanského zákoníku na méně než jednu polovinu, je bytové družstvo ode dne nabytí účinnosti tohoto zákona správcem domu a pozemku; na správu se přiměřeně použijí ustanovení § 1191 občanského zákoníku. Ustanovení § 1198 občanského zákoníku se zde nepoužije.
 (2) Sníží-li se po dni nabytí účinnosti tohoto zákona spoluvlastnický podíl správce uvedeného v odstavci 1 na společných částech domu na méně než jednu polovinu, svolá správce nejpozději do 90 dnů ode dne, kdy mu budou doručeny listiny dokládající snížení jeho spoluvlastnického podílu, shromáždění vlastníků jednotek k založení společenství vlastníků jednotek (dále jen „společenství“). Neučiní-li to, může tak učinit kterýkoliv vlastník jednotky. Návrh na zápis do veřejného rejstříku musí statutární orgán společenství podat nejpozději do 30 dnů ode dne založení společenství.
 (3) [...]

Pro snazší čitelnost cituji znovu bod (2), nicméně s vynecháním částí a s využitím &quot;50 %&quot;:
 (2) Sníží-li se [...] spoluvlastnický podíl správce [...] na společných částech domu na méně než [50 %], svolá správce [...] shromáždění vlastníků jednotek k založení společenství vlastníků jednotek (dále jen „společenství“). Neučiní-li to, může tak učinit kterýkoliv vlastník jednotky. Návrh na zápis do veřejného rejstříku musí statutární orgán společenství podat nejpozději do 30 dnů ode dne založení společenství.

== Nejvyšší orgán ==
Nejvyšší orgán SVJ je pokryt v § 1205 občanského zákoníku. Tím je shromáždění.

== Statutární orgán ==
Statutární orgán SVJ je pokryt v § 1205 občanského zákoníku. Tím je výbor nebo předseda, v závislosti na stanovách.

== Viz též ==
* [[../Společenství vlastníků jednotek a Airbnb]]

== Odkazy ==
* {{W|Společenství vlastníků jednotek}}, wikipedia.org
* [https://e-sbirka.gov.cz/sb/2012/89?zalozka=text 89/2012 Občanský zákoník], e-sbirka.gov.cz
* [[S:Občanský zákoník (2012)]], wikisource.org
* [https://www.zakonyprolidi.cz/cs/2012-89 89/2012 Občanský zákoník], zakonyprolidi.cz
* [https://www.zakonyprolidi.cz/cs/2013-304 Zákon o veřejných rejstřících právnických a fyzických osob], zakonyprolidi.cz
* [https://www.zakonyprolidi.cz/cs/2013-311 311/2013 Sb. Zákon o převodu vlastnického práva k jednotkám a skupinovým rodinným domům některých bytových družstev], zakonyprolidi.cz
* [https://www.varnsdorf.cz/files/regia/pdf/sprava-bytu/faq-pro-svj/svj_a_novy_obcansky_zakonik_2014.pdf SVJ a Nový občanský zákoník], varnsdorf.cz
* https://e-sbirka.gov.cz/czechvoc/POJMREJ/termin/280585 společenství vlastníků
* https://e-sbirka.gov.cz/czechvoc/VECNYREJ/termin/254771</text>
      <sha1>28h075gxxnb3qc6x26ywae5dejz773m</sha1>
    </revision>
    <revision>
      <id>150906</id>
      <parentid>150904</parentid>
      <timestamp>2026-11-03T11:12:53Z</timestamp>
      <contributor>
        <username>Dan Polansky</username>
        <id>714</id>
      </contributor>
      <comment>/* Kdy je zákonná povinnost založit SVJ */</comment>
      <origin>150906</origin>
      <model>wikitext</model>
      <format>text/x-wiki</format>
      <text bytes="5484" sha1="2q2sige8s3bmhvjnoe6rizi2228zrrc" xml:space="preserve">Následují poznámky a zjištění k tématu společenství vlastníků jednotek, což je téma z českého práva/zákonodárství.

== Úvodní rozprava ==
Společenství vlastníků jednotek (SVJ) je právnická osoba kodifikována/pokryta především v občanském zákoníku. Tam je SVJ odkazováno téměř vždy pod výrazem &quot;společenství vlastníků&quot; bez &quot;jednotek&quot;. Dále je odkazováno v [https://www.zakonyprolidi.cz/cs/2013-311 311/2013 Zákon o převodu vlastnického práva k jednotkám a skupinovým rodinným domům některých bytových družstev] a v dalších zákonech. Výraz &quot;společenství vlastníků&quot; je veden v nástroji vocabulary na webu e-sbirka.goc.cz.

Jednotkou se v názvu SVJ nejspíš myslí ''bytová jednotka''; mohlo by se jednat i o jinou jednotku, např. ''ubytovací jednotku''?

== Kdy je zákonná povinnost založit SVJ ==
Ta je dána v občanském zákoníku a v zákoně 311/2013.

Cituji [https://e-sbirka.gov.cz/sb/2012/89?zalozka=tex občanský zákoník]:
 § 1198
 (1) Nebylo-li společenství vlastníků založeno již dříve, založí je vlastníci jednotek v domě, kde je alespoň pět jednotek, z nichž alespoň čtyři jsou ve vlastnictví čtyř různých vlastníků.
 (2) [...]
Co si pamatuji, dříve byly v podmínce tři jednotky a nikoli čtyři.

Cituji dále 311/2013 Zákon o převodu vlastnického práva [...]:
 HLAVA VI
 ZVLÁŠTNÍ USTANOVENÍ O VZNIKU SPOLEČENSTVÍ VLASTNÍKŮ
 § 24
 (1) Pokud bytové družstvo uvedené v § 24 odst. 1 a 2 zákona o vlastnictví bytů, které bylo původním vlastníkem budovy, nebo bytové družstvo, které je jeho právním nástupcem, plnilo povinnosti správce podle § 9 zákona o vlastnictví bytů ve znění účinném do 30. června 2000 a jeho spoluvlastnický podíl na společných částech domu se nesnížil ke dni nabytí účinnosti občanského zákoníku na méně než jednu polovinu, je bytové družstvo ode dne nabytí účinnosti tohoto zákona správcem domu a pozemku; na správu se přiměřeně použijí ustanovení § 1191 občanského zákoníku. Ustanovení § 1198 občanského zákoníku se zde nepoužije.
 (2) Sníží-li se po dni nabytí účinnosti tohoto zákona spoluvlastnický podíl správce uvedeného v odstavci 1 na společných částech domu na méně než jednu polovinu, svolá správce nejpozději do 90 dnů ode dne, kdy mu budou doručeny listiny dokládající snížení jeho spoluvlastnického podílu, shromáždění vlastníků jednotek k založení společenství vlastníků jednotek (dále jen „společenství“). Neučiní-li to, může tak učinit kterýkoliv vlastník jednotky. Návrh na zápis do veřejného rejstříku musí statutární orgán společenství podat nejpozději do 30 dnů ode dne založení společenství.
 (3) [...]

Pro snazší čitelnost cituji znovu bod (2), nicméně s vynecháním částí a s využitím &quot;50 %&quot;:
 (2) Sníží-li se [...] spoluvlastnický podíl správce [...] na společných částech domu na méně než [50 %], svolá správce [...] shromáždění vlastníků jednotek k založení společenství vlastníků jednotek (dále jen „společenství“). Neučiní-li to, může tak učinit kterýkoliv vlastník jednotky. Návrh na zápis do veřejného rejstříku musí statutární orgán společenství podat nejpozději do 30 dnů ode dne založení společenství.

=== Důsledky porušení této zákonné povinnosti ===
Cituji o.z.:
 § 1198
 (1) [...]
 (2) Do veřejného seznamu se nezapíše vlastnické právo k jednotce převáděné dalšímu vlastníku, pokud není prokázán vznik společenství vlastníků.

První interpretace: pakliže někdo koupí byt v bytovém domě, nezaložení SVJ vzdor zákonné povinnosti zabrání zápisu jeho nově vzniklého vlastnického práva do katastru nemovitostí (&quot;veřejného seznamu&quot;).

Druhá interpretace: jako první, ale to se týká pouze převodu bytu z majetku družstva na osobního/soukromého/nedružstveního vlastníka, nikoli případu, že by byl již byt v osobním vlastnictví před převodem.

Jak by z citovaného zákona plynula ta druhá interpretace mi jasné není (nejsem právník).

== Nejvyšší orgán ==
Nejvyšší orgán SVJ je pokryt v § 1205 občanského zákoníku. Tím je shromáždění.

== Statutární orgán ==
Statutární orgán SVJ je pokryt v § 1205 občanského zákoníku. Tím je výbor nebo předseda, v závislosti na stanovách.

== Viz též ==
* [[../Společenství vlastníků jednotek a Airbnb]]

== Odkazy ==
* {{W|Společenství vlastníků jednotek}}, wikipedia.org
* [https://e-sbirka.gov.cz/sb/2012/89?zalozka=text 89/2012 Občanský zákoník], e-sbirka.gov.cz
* [[S:Občanský zákoník (2012)]], wikisource.org
* [https://www.zakonyprolidi.cz/cs/2012-89 89/2012 Občanský zákoník], zakonyprolidi.cz
* [https://www.zakonyprolidi.cz/cs/2013-304 Zákon o veřejných rejstřících právnických a fyzických osob], zakonyprolidi.cz
* [https://www.zakonyprolidi.cz/cs/2013-311 311/2013 Sb. Zákon o převodu vlastnického práva k jednotkám a skupinovým rodinným domům některých bytových družstev], zakonyprolidi.cz
* [https://www.varnsdorf.cz/files/regia/pdf/sprava-bytu/faq-pro-svj/svj_a_novy_obcansky_zakonik_2014.pdf SVJ a Nový občanský zákoník], varnsdorf.cz
* https://e-sbirka.gov.cz/czechvoc/POJMREJ/termin/280585 společenství vlastníků
* https://e-sbirka.gov.cz/czechvoc/VECNYREJ/termin/254771</text>
      <sha1>2q2sige8s3bmhvjnoe6rizi2228zrrc</sha1>
    </revision>
    <revision>
      <id>150907</id>
      <parentid>150906</parentid>
      <timestamp>2026-11-03T11:13:14Z</timestamp>
      <contributor>
        <username>Dan Polansky</username>
        <id>714</id>
      </contributor>
      <origin>150907</origin>
      <model>wikitext</model>
      <format>text/x-wiki</format>
      <text bytes="5535" sha1="t8maovsmjwvwwmhmb33dyt2xr1r9d9e" xml:space="preserve">Následují poznámky a zjištění k tématu společenství vlastníků jednotek, což je téma z českého práva/zákonodárství. Omezení: autorem je neprávník Daniel Polanský.

== Úvodní rozprava ==
Společenství vlastníků jednotek (SVJ) je právnická osoba kodifikována/pokryta především v občanském zákoníku. Tam je SVJ odkazováno téměř vždy pod výrazem &quot;společenství vlastníků&quot; bez &quot;jednotek&quot;. Dále je odkazováno v [https://www.zakonyprolidi.cz/cs/2013-311 311/2013 Zákon o převodu vlastnického práva k jednotkám a skupinovým rodinným domům některých bytových družstev] a v dalších zákonech. Výraz &quot;společenství vlastníků&quot; je veden v nástroji vocabulary na webu e-sbirka.goc.cz.

Jednotkou se v názvu SVJ nejspíš myslí ''bytová jednotka''; mohlo by se jednat i o jinou jednotku, např. ''ubytovací jednotku''?

== Kdy je zákonná povinnost založit SVJ ==
Ta je dána v občanském zákoníku a v zákoně 311/2013.

Cituji [https://e-sbirka.gov.cz/sb/2012/89?zalozka=tex občanský zákoník]:
 § 1198
 (1) Nebylo-li společenství vlastníků založeno již dříve, založí je vlastníci jednotek v domě, kde je alespoň pět jednotek, z nichž alespoň čtyři jsou ve vlastnictví čtyř různých vlastníků.
 (2) [...]
Co si pamatuji, dříve byly v podmínce tři jednotky a nikoli čtyři.

Cituji dále 311/2013 Zákon o převodu vlastnického práva [...]:
 HLAVA VI
 ZVLÁŠTNÍ USTANOVENÍ O VZNIKU SPOLEČENSTVÍ VLASTNÍKŮ
 § 24
 (1) Pokud bytové družstvo uvedené v § 24 odst. 1 a 2 zákona o vlastnictví bytů, které bylo původním vlastníkem budovy, nebo bytové družstvo, které je jeho právním nástupcem, plnilo povinnosti správce podle § 9 zákona o vlastnictví bytů ve znění účinném do 30. června 2000 a jeho spoluvlastnický podíl na společných částech domu se nesnížil ke dni nabytí účinnosti občanského zákoníku na méně než jednu polovinu, je bytové družstvo ode dne nabytí účinnosti tohoto zákona správcem domu a pozemku; na správu se přiměřeně použijí ustanovení § 1191 občanského zákoníku. Ustanovení § 1198 občanského zákoníku se zde nepoužije.
 (2) Sníží-li se po dni nabytí účinnosti tohoto zákona spoluvlastnický podíl správce uvedeného v odstavci 1 na společných částech domu na méně než jednu polovinu, svolá správce nejpozději do 90 dnů ode dne, kdy mu budou doručeny listiny dokládající snížení jeho spoluvlastnického podílu, shromáždění vlastníků jednotek k založení společenství vlastníků jednotek (dále jen „společenství“). Neučiní-li to, může tak učinit kterýkoliv vlastník jednotky. Návrh na zápis do veřejného rejstříku musí statutární orgán společenství podat nejpozději do 30 dnů ode dne založení společenství.
 (3) [...]

Pro snazší čitelnost cituji znovu bod (2), nicméně s vynecháním částí a s využitím &quot;50 %&quot;:
 (2) Sníží-li se [...] spoluvlastnický podíl správce [...] na společných částech domu na méně než [50 %], svolá správce [...] shromáždění vlastníků jednotek k založení společenství vlastníků jednotek (dále jen „společenství“). Neučiní-li to, může tak učinit kterýkoliv vlastník jednotky. Návrh na zápis do veřejného rejstříku musí statutární orgán společenství podat nejpozději do 30 dnů ode dne založení společenství.

=== Důsledky porušení této zákonné povinnosti ===
Cituji o.z.:
 § 1198
 (1) [...]
 (2) Do veřejného seznamu se nezapíše vlastnické právo k jednotce převáděné dalšímu vlastníku, pokud není prokázán vznik společenství vlastníků.

První interpretace: pakliže někdo koupí byt v bytovém domě, nezaložení SVJ vzdor zákonné povinnosti zabrání zápisu jeho nově vzniklého vlastnického práva do katastru nemovitostí (&quot;veřejného seznamu&quot;).

Druhá interpretace: jako první, ale to se týká pouze převodu bytu z majetku družstva na osobního/soukromého/nedružstveního vlastníka, nikoli případu, že by byl již byt v osobním vlastnictví před převodem.

Jak by z citovaného zákona plynula ta druhá interpretace mi jasné není (nejsem právník).

== Nejvyšší orgán ==
Nejvyšší orgán SVJ je pokryt v § 1205 občanského zákoníku. Tím je shromáždění.

== Statutární orgán ==
Statutární orgán SVJ je pokryt v § 1205 občanského zákoníku. Tím je výbor nebo předseda, v závislosti na stanovách.

== Viz též ==
* [[../Společenství vlastníků jednotek a Airbnb]]

== Odkazy ==
* {{W|Společenství vlastníků jednotek}}, wikipedia.org
* [https://e-sbirka.gov.cz/sb/2012/89?zalozka=text 89/2012 Občanský zákoník], e-sbirka.gov.cz
* [[S:Občanský zákoník (2012)]], wikisource.org
* [https://www.zakonyprolidi.cz/cs/2012-89 89/2012 Občanský zákoník], zakonyprolidi.cz
* [https://www.zakonyprolidi.cz/cs/2013-304 Zákon o veřejných rejstřících právnických a fyzických osob], zakonyprolidi.cz
* [https://www.zakonyprolidi.cz/cs/2013-311 311/2013 Sb. Zákon o převodu vlastnického práva k jednotkám a skupinovým rodinným domům některých bytových družstev], zakonyprolidi.cz
* [https://www.varnsdorf.cz/files/regia/pdf/sprava-bytu/faq-pro-svj/svj_a_novy_obcansky_zakonik_2014.pdf SVJ a Nový občanský zákoník], varnsdorf.cz
* https://e-sbirka.gov.cz/czechvoc/POJMREJ/termin/280585 společenství vlastníků
* https://e-sbirka.gov.cz/czechvoc/VECNYREJ/termin/254771</text>
      <sha1>t8maovsmjwvwwmhmb33dyt2xr1r9d9e</sha1>
    </revision>
    <revision>
      <id>150908</id>
      <parentid>150907</parentid>
      <timestamp>2026-11-03T11:28:48Z</timestamp>
      <contributor>
        <username>Dan Polansky</username>
        <id>714</id>
      </contributor>
      <comment>/* Úvodní rozprava */</comment>
      <origin>150908</origin>
      <model>wikitext</model>
      <format>text/x-wiki</format>
      <text bytes="5786" sha1="fxr0g2mn15av0y6uvix0ekocf0ow35o" xml:space="preserve">Následují poznámky a zjištění k tématu společenství vlastníků jednotek, což je téma z českého práva/zákonodárství. Omezení: autorem je neprávník Daniel Polanský.

== Úvodní rozprava ==
Společenství vlastníků jednotek (SVJ) je právnická osoba kodifikována/pokryta především v občanském zákoníku. Tam je SVJ odkazováno téměř vždy pod výrazem &quot;společenství vlastníků&quot; bez &quot;jednotek&quot;. Dále je odkazováno v [https://www.zakonyprolidi.cz/cs/2013-311 311/2013 Zákon o převodu vlastnického práva k jednotkám a skupinovým rodinným domům některých bytových družstev] a v dalších zákonech. Výraz &quot;společenství vlastníků&quot; je veden v nástroji vocabulary na webu e-sbirka.goc.cz.

Jednotkou se v názvu SVJ snad myslí ''bytová jednotka''; mohlo by se jednat i o jinou jednotku, např. ''ubytovací jednotku''? V občanském zákoníku se o SVJ pojednává pod hlavou Oddíl 5 Bytové spoluvlastnictví, z čehož by šlo soudit, že se jedná o ''bytovou jednotku'', byť výraz &quot;bytová jednotka&quot; patrně občanský zákoník neužívá (nebo jsem nedával pozor).

== Kdy je zákonná povinnost založit SVJ ==
Ta je dána v občanském zákoníku a v zákoně 311/2013.

Cituji [https://e-sbirka.gov.cz/sb/2012/89?zalozka=tex občanský zákoník]:
 § 1198
 (1) Nebylo-li společenství vlastníků založeno již dříve, založí je vlastníci jednotek v domě, kde je alespoň pět jednotek, z nichž alespoň čtyři jsou ve vlastnictví čtyř různých vlastníků.
 (2) [...]
Co si pamatuji, dříve byly v podmínce tři jednotky a nikoli čtyři.

Cituji dále 311/2013 Zákon o převodu vlastnického práva [...]:
 HLAVA VI
 ZVLÁŠTNÍ USTANOVENÍ O VZNIKU SPOLEČENSTVÍ VLASTNÍKŮ
 § 24
 (1) Pokud bytové družstvo uvedené v § 24 odst. 1 a 2 zákona o vlastnictví bytů, které bylo původním vlastníkem budovy, nebo bytové družstvo, které je jeho právním nástupcem, plnilo povinnosti správce podle § 9 zákona o vlastnictví bytů ve znění účinném do 30. června 2000 a jeho spoluvlastnický podíl na společných částech domu se nesnížil ke dni nabytí účinnosti občanského zákoníku na méně než jednu polovinu, je bytové družstvo ode dne nabytí účinnosti tohoto zákona správcem domu a pozemku; na správu se přiměřeně použijí ustanovení § 1191 občanského zákoníku. Ustanovení § 1198 občanského zákoníku se zde nepoužije.
 (2) Sníží-li se po dni nabytí účinnosti tohoto zákona spoluvlastnický podíl správce uvedeného v odstavci 1 na společných částech domu na méně než jednu polovinu, svolá správce nejpozději do 90 dnů ode dne, kdy mu budou doručeny listiny dokládající snížení jeho spoluvlastnického podílu, shromáždění vlastníků jednotek k založení společenství vlastníků jednotek (dále jen „společenství“). Neučiní-li to, může tak učinit kterýkoliv vlastník jednotky. Návrh na zápis do veřejného rejstříku musí statutární orgán společenství podat nejpozději do 30 dnů ode dne založení společenství.
 (3) [...]

Pro snazší čitelnost cituji znovu bod (2), nicméně s vynecháním částí a s využitím &quot;50 %&quot;:
 (2) Sníží-li se [...] spoluvlastnický podíl správce [...] na společných částech domu na méně než [50 %], svolá správce [...] shromáždění vlastníků jednotek k založení společenství vlastníků jednotek (dále jen „společenství“). Neučiní-li to, může tak učinit kterýkoliv vlastník jednotky. Návrh na zápis do veřejného rejstříku musí statutární orgán společenství podat nejpozději do 30 dnů ode dne založení společenství.

=== Důsledky porušení této zákonné povinnosti ===
Cituji o.z.:
 § 1198
 (1) [...]
 (2) Do veřejného seznamu se nezapíše vlastnické právo k jednotce převáděné dalšímu vlastníku, pokud není prokázán vznik společenství vlastníků.

První interpretace: pakliže někdo koupí byt v bytovém domě, nezaložení SVJ vzdor zákonné povinnosti zabrání zápisu jeho nově vzniklého vlastnického práva do katastru nemovitostí (&quot;veřejného seznamu&quot;).

Druhá interpretace: jako první, ale to se týká pouze převodu bytu z majetku družstva na osobního/soukromého/nedružstveního vlastníka, nikoli případu, že by byl již byt v osobním vlastnictví před převodem.

Jak by z citovaného zákona plynula ta druhá interpretace mi jasné není (nejsem právník).

== Nejvyšší orgán ==
Nejvyšší orgán SVJ je pokryt v § 1205 občanského zákoníku. Tím je shromáždění.

== Statutární orgán ==
Statutární orgán SVJ je pokryt v § 1205 občanského zákoníku. Tím je výbor nebo předseda, v závislosti na stanovách.

== Viz též ==
* [[../Společenství vlastníků jednotek a Airbnb]]

== Odkazy ==
* {{W|Společenství vlastníků jednotek}}, wikipedia.org
* [https://e-sbirka.gov.cz/sb/2012/89?zalozka=text 89/2012 Občanský zákoník], e-sbirka.gov.cz
* [[S:Občanský zákoník (2012)]], wikisource.org
* [https://www.zakonyprolidi.cz/cs/2012-89 89/2012 Občanský zákoník], zakonyprolidi.cz
* [https://www.zakonyprolidi.cz/cs/2013-304 Zákon o veřejných rejstřících právnických a fyzických osob], zakonyprolidi.cz
* [https://www.zakonyprolidi.cz/cs/2013-311 311/2013 Sb. Zákon o převodu vlastnického práva k jednotkám a skupinovým rodinným domům některých bytových družstev], zakonyprolidi.cz
* [https://www.varnsdorf.cz/files/regia/pdf/sprava-bytu/faq-pro-svj/svj_a_novy_obcansky_zakonik_2014.pdf SVJ a Nový občanský zákoník], varnsdorf.cz
* https://e-sbirka.gov.cz/czechvoc/POJMREJ/termin/280585 společenství vlastníků
* https://e-sbirka.gov.cz/czechvoc/VECNYREJ/termin/254771</text>
      <sha1>fxr0g2mn15av0y6uvix0ekocf0ow35o</sha1>
    </revision>
    <revision>
      <id>150909</id>
      <parentid>150908</parentid>
      <timestamp>2026-11-03T11:38:20Z</timestamp>
      <contributor>
        <username>Dan Polansky</username>
        <id>714</id>
      </contributor>
      <origin>150909</origin>
      <model>wikitext</model>
      <format>text/x-wiki</format>
      <text bytes="6765" sha1="2gzeythr0gvwvsj3a13ioejc3niwoap" xml:space="preserve">Následují poznámky a zjištění k tématu společenství vlastníků jednotek, což je téma z českého práva/zákonodárství. Omezení: autorem je neprávník Daniel Polanský.

== Úvodní rozprava ==
Společenství vlastníků jednotek (SVJ) je právnická osoba kodifikována/pokryta především v občanském zákoníku. Tam je SVJ odkazováno téměř vždy pod výrazem &quot;společenství vlastníků&quot; bez &quot;jednotek&quot;. Dále je odkazováno v [https://www.zakonyprolidi.cz/cs/2013-311 311/2013 Zákon o převodu vlastnického práva k jednotkám a skupinovým rodinným domům některých bytových družstev] a v dalších zákonech. Výraz &quot;společenství vlastníků&quot; je veden v nástroji vocabulary na webu e-sbirka.goc.cz.

Jednotkou se v názvu SVJ snad myslí ''bytová jednotka''; mohlo by se jednat i o jinou jednotku, např. ''ubytovací jednotku''? V občanském zákoníku se o SVJ pojednává pod hlavou Oddíl 5 Bytové spoluvlastnictví, z čehož by šlo soudit, že se jedná o ''bytovou jednotku'', byť výraz &quot;bytová jednotka&quot; patrně občanský zákoník neužívá (nebo jsem nedával pozor).

== Kdy je zákonná povinnost založit SVJ ==
Ta je dána v občanském zákoníku a v zákoně 311/2013.

Cituji [https://e-sbirka.gov.cz/sb/2012/89?zalozka=tex občanský zákoník]:
 § 1198
 (1) Nebylo-li společenství vlastníků založeno již dříve, založí je vlastníci jednotek v domě, kde je alespoň pět jednotek, z nichž alespoň čtyři jsou ve vlastnictví čtyř různých vlastníků.
 (2) [...]
Co si pamatuji, dříve byly v podmínce tři jednotky a nikoli čtyři.

Cituji dále 311/2013 Zákon o převodu vlastnického práva [...]:
 HLAVA VI
 ZVLÁŠTNÍ USTANOVENÍ O VZNIKU SPOLEČENSTVÍ VLASTNÍKŮ
 § 24
 (1) Pokud bytové družstvo uvedené v § 24 odst. 1 a 2 zákona o vlastnictví bytů, které bylo původním vlastníkem budovy, nebo bytové družstvo, které je jeho právním nástupcem, plnilo povinnosti správce podle § 9 zákona o vlastnictví bytů ve znění účinném do 30. června 2000 a jeho spoluvlastnický podíl na společných částech domu se nesnížil ke dni nabytí účinnosti občanského zákoníku na méně než jednu polovinu, je bytové družstvo ode dne nabytí účinnosti tohoto zákona správcem domu a pozemku; na správu se přiměřeně použijí ustanovení § 1191 občanského zákoníku. Ustanovení § 1198 občanského zákoníku se zde nepoužije.
 (2) Sníží-li se po dni nabytí účinnosti tohoto zákona spoluvlastnický podíl správce uvedeného v odstavci 1 na společných částech domu na méně než jednu polovinu, svolá správce nejpozději do 90 dnů ode dne, kdy mu budou doručeny listiny dokládající snížení jeho spoluvlastnického podílu, shromáždění vlastníků jednotek k založení společenství vlastníků jednotek (dále jen „společenství“). Neučiní-li to, může tak učinit kterýkoliv vlastník jednotky. Návrh na zápis do veřejného rejstříku musí statutární orgán společenství podat nejpozději do 30 dnů ode dne založení společenství.
 (3) [...]

Pro snazší čitelnost cituji znovu bod (2), nicméně s vynecháním částí a s využitím &quot;50 %&quot;:
 (2) Sníží-li se [...] spoluvlastnický podíl správce [...] na společných částech domu na méně než [50 %], svolá správce [...] shromáždění vlastníků jednotek k založení společenství vlastníků jednotek (dále jen „společenství“). Neučiní-li to, může tak učinit kterýkoliv vlastník jednotky. Návrh na zápis do veřejného rejstříku musí statutární orgán společenství podat nejpozději do 30 dnů ode dne založení společenství.

=== Důsledky porušení této zákonné povinnosti ===
Cituji o.z.:
 § 1198
 (1) [...]
 (2) Do veřejného seznamu se nezapíše vlastnické právo k jednotce převáděné dalšímu vlastníku, pokud není prokázán vznik společenství vlastníků.

První interpretace: pakliže někdo koupí byt v bytovém domě, nezaložení SVJ vzdor zákonné povinnosti zabrání zápisu jeho nově vzniklého vlastnického práva do katastru nemovitostí (&quot;veřejného seznamu&quot;).

Druhá interpretace: jako první, ale to se týká pouze převodu bytu z majetku družstva na osobního/soukromého/nedružstveního vlastníka, nikoli případu, že by byl již byt v osobním vlastnictví před převodem.

Jak by z citovaného zákona plynula ta druhá interpretace mi jasné není (nejsem právník).

== Nejvyšší orgán ==
Nejvyšší orgán SVJ je pokryt v § 1205 občanského zákoníku. Tím je shromáždění.

== Statutární orgán ==
Statutární orgán SVJ je pokryt v § 1205 občanského zákoníku. Tím je výbor nebo předseda, v závislosti na stanovách.

== Byt vs. bytová jednotka ==
Nabízí se otázka, proč zákon hovoří o ''jednotce'' spíše než přímo o ''bytu''. K tomu občanský zákoník:

 Oddíl 5 – Bytové spoluvlastnictví
 Pododdíl 1 – Obecná ustanovení
 § 1158
 [...]
 § 1159 
 Jednotka zahrnuje byt jako prostorově oddělenou část domu a podíl na společných částech nemovité věci vzájemně spojené a neoddělitelné. Jednotka je věc nemovitá.

Důsledek: (Bytová) jednotka má coby komponentu nejen byt ale i jakousi imaginární/virtuální část společných částí řekněme bytového domu (obecně výše nemovité věci). Ta část je imaginární/virtuální proto, že žádné fyzické členění společných částí podle vlastníků bytů nenastalo: není to například tak, že by na podlaze kočárkárny byly bílou barvou vyznačeny části, které patří kterým bytům.

== Viz též ==
* [[../Společenství vlastníků jednotek a Airbnb]]

== Odkazy ==
* {{W|Společenství vlastníků jednotek}}, wikipedia.org
* [https://e-sbirka.gov.cz/sb/2012/89?zalozka=text 89/2012 Občanský zákoník], e-sbirka.gov.cz
* [https://www.zakonyprolidi.cz/cs/2012-89 89/2012 Občanský zákoník], zakonyprolidi.cz
* [[S:Občanský zákoník (2012)]], wikisource.org
* [[S:Občanský zákoník (2012)#Oddíl 5 – Bytové spoluvlastnictví]], wikisource.org
* [https://www.zakonyprolidi.cz/cs/2013-304 Zákon o veřejných rejstřících právnických a fyzických osob], zakonyprolidi.cz
* [https://www.zakonyprolidi.cz/cs/2013-311 311/2013 Sb. Zákon o převodu vlastnického práva k jednotkám a skupinovým rodinným domům některých bytových družstev], zakonyprolidi.cz
* [https://www.varnsdorf.cz/files/regia/pdf/sprava-bytu/faq-pro-svj/svj_a_novy_obcansky_zakonik_2014.pdf SVJ a Nový občanský zákoník], varnsdorf.cz
* https://e-sbirka.gov.cz/czechvoc/POJMREJ/termin/280585 společenství vlastníků
* https://e-sbirka.gov.cz/czechvoc/VECNYREJ/termin/254771</text>
      <sha1>2gzeythr0gvwvsj3a13ioejc3niwoap</sha1>
    </revision>
    <revision>
      <id>150910</id>
      <parentid>150909</parentid>
      <timestamp>2026-11-03T11:45:16Z</timestamp>
      <contributor>
        <username>Dan Polansky</username>
        <id>714</id>
      </contributor>
      <comment>/* Úvodní rozprava */</comment>
      <origin>150910</origin>
      <model>wikitext</model>
      <format>text/x-wiki</format>
      <text bytes="6896" sha1="husuimuxy314jlsuh0tjgfwpz15xov4" xml:space="preserve">Následují poznámky a zjištění k tématu společenství vlastníků jednotek, což je téma z českého práva/zákonodárství. Omezení: autorem je neprávník Daniel Polanský.

== Úvodní rozprava ==
''SVJ bylo kodifikováno odlišně před přijetím nového občanského zákoníku; v následujícím zkoumám SVJ podle něj.''

Společenství vlastníků jednotek (SVJ) je právnická osoba kodifikována/pokryta především v občanském zákoníku. Tam je SVJ odkazováno téměř vždy pod výrazem &quot;společenství vlastníků&quot; bez &quot;jednotek&quot;. Dále je odkazováno v [https://www.zakonyprolidi.cz/cs/2013-311 311/2013 Zákon o převodu vlastnického práva k jednotkám a skupinovým rodinným domům některých bytových družstev] a v dalších zákonech. Výraz &quot;společenství vlastníků&quot; je veden v nástroji vocabulary na webu e-sbirka.goc.cz.

Jednotkou se v názvu SVJ snad myslí ''bytová jednotka''; mohlo by se jednat i o jinou jednotku, např. ''ubytovací jednotku''? V občanském zákoníku se o SVJ pojednává pod hlavou Oddíl 5 Bytové spoluvlastnictví, z čehož by šlo soudit, že se jedná o ''bytovou jednotku'', byť výraz &quot;bytová jednotka&quot; patrně občanský zákoník neužívá (nebo jsem nedával pozor).

== Kdy je zákonná povinnost založit SVJ ==
Ta je dána v občanském zákoníku a v zákoně 311/2013.

Cituji [https://e-sbirka.gov.cz/sb/2012/89?zalozka=tex občanský zákoník]:
 § 1198
 (1) Nebylo-li společenství vlastníků založeno již dříve, založí je vlastníci jednotek v domě, kde je alespoň pět jednotek, z nichž alespoň čtyři jsou ve vlastnictví čtyř různých vlastníků.
 (2) [...]
Co si pamatuji, dříve byly v podmínce tři jednotky a nikoli čtyři.

Cituji dále 311/2013 Zákon o převodu vlastnického práva [...]:
 HLAVA VI
 ZVLÁŠTNÍ USTANOVENÍ O VZNIKU SPOLEČENSTVÍ VLASTNÍKŮ
 § 24
 (1) Pokud bytové družstvo uvedené v § 24 odst. 1 a 2 zákona o vlastnictví bytů, které bylo původním vlastníkem budovy, nebo bytové družstvo, které je jeho právním nástupcem, plnilo povinnosti správce podle § 9 zákona o vlastnictví bytů ve znění účinném do 30. června 2000 a jeho spoluvlastnický podíl na společných částech domu se nesnížil ke dni nabytí účinnosti občanského zákoníku na méně než jednu polovinu, je bytové družstvo ode dne nabytí účinnosti tohoto zákona správcem domu a pozemku; na správu se přiměřeně použijí ustanovení § 1191 občanského zákoníku. Ustanovení § 1198 občanského zákoníku se zde nepoužije.
 (2) Sníží-li se po dni nabytí účinnosti tohoto zákona spoluvlastnický podíl správce uvedeného v odstavci 1 na společných částech domu na méně než jednu polovinu, svolá správce nejpozději do 90 dnů ode dne, kdy mu budou doručeny listiny dokládající snížení jeho spoluvlastnického podílu, shromáždění vlastníků jednotek k založení společenství vlastníků jednotek (dále jen „společenství“). Neučiní-li to, může tak učinit kterýkoliv vlastník jednotky. Návrh na zápis do veřejného rejstříku musí statutární orgán společenství podat nejpozději do 30 dnů ode dne založení společenství.
 (3) [...]

Pro snazší čitelnost cituji znovu bod (2), nicméně s vynecháním částí a s využitím &quot;50 %&quot;:
 (2) Sníží-li se [...] spoluvlastnický podíl správce [...] na společných částech domu na méně než [50 %], svolá správce [...] shromáždění vlastníků jednotek k založení společenství vlastníků jednotek (dále jen „společenství“). Neučiní-li to, může tak učinit kterýkoliv vlastník jednotky. Návrh na zápis do veřejného rejstříku musí statutární orgán společenství podat nejpozději do 30 dnů ode dne založení společenství.

=== Důsledky porušení této zákonné povinnosti ===
Cituji o.z.:
 § 1198
 (1) [...]
 (2) Do veřejného seznamu se nezapíše vlastnické právo k jednotce převáděné dalšímu vlastníku, pokud není prokázán vznik společenství vlastníků.

První interpretace: pakliže někdo koupí byt v bytovém domě, nezaložení SVJ vzdor zákonné povinnosti zabrání zápisu jeho nově vzniklého vlastnického práva do katastru nemovitostí (&quot;veřejného seznamu&quot;).

Druhá interpretace: jako první, ale to se týká pouze převodu bytu z majetku družstva na osobního/soukromého/nedružstveního vlastníka, nikoli případu, že by byl již byt v osobním vlastnictví před převodem.

Jak by z citovaného zákona plynula ta druhá interpretace mi jasné není (nejsem právník).

== Nejvyšší orgán ==
Nejvyšší orgán SVJ je pokryt v § 1205 občanského zákoníku. Tím je shromáždění.

== Statutární orgán ==
Statutární orgán SVJ je pokryt v § 1205 občanského zákoníku. Tím je výbor nebo předseda, v závislosti na stanovách.

== Byt vs. bytová jednotka ==
Nabízí se otázka, proč zákon hovoří o ''jednotce'' spíše než přímo o ''bytu''. K tomu občanský zákoník:

 Oddíl 5 – Bytové spoluvlastnictví
 Pododdíl 1 – Obecná ustanovení
 § 1158
 [...]
 § 1159 
 Jednotka zahrnuje byt jako prostorově oddělenou část domu a podíl na společných částech nemovité věci vzájemně spojené a neoddělitelné. Jednotka je věc nemovitá.

Důsledek: (Bytová) jednotka má coby komponentu nejen byt ale i jakousi imaginární/virtuální část společných částí řekněme bytového domu (obecně výše nemovité věci). Ta část je imaginární/virtuální proto, že žádné fyzické členění společných částí podle vlastníků bytů nenastalo: není to například tak, že by na podlaze kočárkárny byly bílou barvou vyznačeny části, které patří kterým bytům.

== Viz též ==
* [[../Společenství vlastníků jednotek a Airbnb]]

== Odkazy ==
* {{W|Společenství vlastníků jednotek}}, wikipedia.org
* [https://e-sbirka.gov.cz/sb/2012/89?zalozka=text 89/2012 Občanský zákoník], e-sbirka.gov.cz
* [https://www.zakonyprolidi.cz/cs/2012-89 89/2012 Občanský zákoník], zakonyprolidi.cz
* [[S:Občanský zákoník (2012)]], wikisource.org
* [[S:Občanský zákoník (2012)#Oddíl 5 – Bytové spoluvlastnictví]], wikisource.org
* [https://www.zakonyprolidi.cz/cs/2013-304 Zákon o veřejných rejstřících právnických a fyzických osob], zakonyprolidi.cz
* [https://www.zakonyprolidi.cz/cs/2013-311 311/2013 Sb. Zákon o převodu vlastnického práva k jednotkám a skupinovým rodinným domům některých bytových družstev], zakonyprolidi.cz
* [https://www.varnsdorf.cz/files/regia/pdf/sprava-bytu/faq-pro-svj/svj_a_novy_obcansky_zakonik_2014.pdf SVJ a Nový občanský zákoník], varnsdorf.cz
* https://e-sbirka.gov.cz/czechvoc/POJMREJ/termin/280585 společenství vlastníků
* https://e-sbirka.gov.cz/czechvoc/VECNYREJ/termin/254771</text>
      <sha1>husuimuxy314jlsuh0tjgfwpz15xov4</sha1>
    </revision>
  </page>
</mediawiki>