Βόρεια προάστια Αθηνών
Από τη Βικιπαίδεια, την ελεύθερη εγκυκλοπαίδεια
Τα βόρεια προάστια της Αθήνας είναι συγκρότημα δήμων, ορισμένοι από τους οποίους βρίσκονται εντός πολεοδομικού συγκροτήματος Αθηνών και άλλοι, προς το παρόν, εκτός. Αποτελούν την ακριβότερη οικιστικά, ευρύτερη περιοχή των Αθηνών, μαζί με την παραλιακή ζώνη (Νότια Προάστια) και το ιστορικό κέντρο των Αθηνών. Συγκεκριμένα, σύμφωνα με έρευνα του τμήματος στατιστικής του Οικονομικού Πανεπιστημίου Αθηνών, ο μέσος όρος προσφερόμενης τιμής πώλησης τον Απρίλιο του 2006 άγγιζε τα 2.615 ευρώ/τ.μ. σε αντίθεση με τα 2.667 ευρώ/τ.μ. της παραλιακής. Για ολόκληρο το 12μηνο του 2006 η μέση τιμή πώλησης ενισχύθηκε κατά 8,81% και διαμορφώθηκε στα 2.756 ευρώ/τ.μ., σε αντίθεση με τα 2.704 ευρώ/τ.μ. στα νότια, σύμφωνα με στοιχεία μεσιτικών γραφείων. Υπάγονται στη Ζώνη Β των Αθηνών (γνωστή ως βορειοανατολική Αθήνα) και περιλαμβάνουν τα παραδοσιακά βόρεια προάστια, τα βορειοανατολικά προάστια, τα νέα βόρεια προάστια της βορειοανατολικής Αττικής(συγκρότημα Αγίου Στεφάνου) και τη βόρεια Μεσογαία (συγκρότημα Παλλήνης).
Πίνακας περιεχομένων |
[Επεξεργασία] Χαρακτηριστικά
Συγκεκριμένα οι Δήμοι που εντάσσονται στο συγκρότημα είναι οι εξής:
- Bόρεια Προάστια
| Ψυχικό | Φιλοθέη | Μαρούσι | Νέο Ηράκλειο | Πεύκη | Κηφισιά | Νέα Ερυθραία | Εκάλη |
- Bορειοανατολικά Προάστια
| Νέο Ψυχικό | Χαλάνδρι | Βριλήσσια | Μελίσσια | Νέα Πεντέλη | Πεντέλη | Χολαργός | Αγία Παρασκευή | Παπάγος |
- Βορειοανατολική Αττική
| Κρυονέρι | Δροσιά | Άνοιξη | Διόνυσος | Ροδόπολη | Άγιος Στέφανος | Σταμάτα | Θρακομακεδόνες |
- Βόρεια Μεσογαία
| Γέρακας | Ανθούσα | Γλυκά Νερά | Παλλήνη |
- Βόρειες Συνοικίες
| Αλσούπολη | Βαρυμπόμπη | Καστρί | Πολιτεία | Πολύδροσο | Πάτημα | Κεφαλάρι | Ρέα | Νέα Κηφισιά |
Πολλές Φορές αναφέρονται ως βόρεια προάστια και οι δήμοι Νέας Ιωνίας, Νέας Φιλαδέλφειας, της Μεταμόρφωσης καθώς παρουσιάζουν παραπλήσια χαρακτηριστικά δόμησης και σεβασμό στο πράσινο, ενώ το Γαλάτσι πλέον χαρακτηρίζεται ως περιοχή του κέντρου των Αθηνών. Οι δήμοι αυτοί υπάγονται στη ζώνη Δ των Αθηνών (γνωστή ως δυτική Αθήνα) και είναι γνωστά ως βορειοδυτικά προάστια. Ο δήμος Παπάγου θεωρείται πλέον ως μία από τις ακριβές περιοχές του κέντρου επίσης. Επιπλέον, πολλές ορεινές εκτάσεις οικοδομούνται στους νοτιοανατολικούς πρόποδες της Πεντέλης λίγο πιο έξω από το λεκανοπέδιο (Ντράφι, Διώνη, Δέση, Καλλιτεχνούπολη, Νέος Βουτζάς, Καλλιθέα) και συγκεντρώνουν πληθυσμό υψηλού εισοδήματος , αν και η νομιμότητα ορισμένων από αυτούς τους οικισμούς (ή η έκτασή τους) σε πολλές περιπτώσεις έχει αμφισβητηθεί(όπως επίσης και η έκταση της κοινότητας Πεντέλης, Ροδοπόλεως και Διονύσου). Οι Θρακομακεδόνες εμφανίζονταν μέχρι πρόσφατα στη Ζώνη Δ, αλλά μετά τη συγκοινωνιακή τους σύνδεση με την Κηφισιά(επέκταση Κύμης) αποτελούν πλέον ουσιαστικά κομμάτι του συγκροτήματος Β. Η Λυκόβρυση και η Ανθούσα είναι οι δύο περιοχές των βορείων και βορειοανατολικών προαστίων αντίστοιχα που δεν έχουν γνωρίσει ακόμα την ανάπτυξη που επιζητούν. Η πρώτη λόγω αναστολής των χρήζοντων συγκοινωνιακών έργων και της προσπάθειας εκμετάλλευσης της φθηνής μέχρι στιγμής γης και των καταπατημένων δασών από φτωχούς μικροαστούς. Η δεύτερη καθώς βρίσκεται εκτός λεκανοπεδίου και στα όρια μεταξύ του ορεινού τοπίου και της πεδιάδας των Μεσογείων. Και οι δύο έχουν κατακερματισμένα γήπεδα και δεν ευνοήθηκαν από τη μέθοδο της αντιπαροχής. Αυτό όμως αφήνει και πολλές υποσχέσεις για μια ιδιαίτερη ανάπτυξή τους.
[Επεξεργασία] Η Ζώνη Β' των Αθηνών
- Στη ζώνη Β' της Αθήνας περιλαμβάνται οι δήμοι που οικοδομήθηκαν στη βόρεια και στην ανατολική διέξοδο του λεκανοπεδίου, δηλαδή η έκταση που οριοθετείται από τα Τουρκοβούνια, την Πάρνηθα, την Πεντέλη και τον Υμηττό. Στα ευρύτερα όρια της ζώνης Β έχουν ενταχθεί και το συγκρότημα Αγίου Στεφάνου από τη βορειοανατολική Αττική και το συγκρότημα Παλλήνης από τη Βόρεια Μεσογαία.
- Στη ζώνη Β' της Αττικής περιλαμβάνονται και οι δήμοι της βορειοανατολικής αττικής.
[Επεξεργασία] Οικονομικά Στοιχεία
- Η ακριβότερη περιοχή του συγκροτήματος σύμφωνα με το αντικειμενικό σύστημα παρακολούθησης το 2006 ήταν το Ψυχικό (με 4.450 ευρώ/τ.μ.), ενώ με τη νέα σύγκλιση αντικειμενικών-εμπορικών αξιών που ανακοινώνεται το Μάρτιο του 2007, οι τιμές στις περιοχές αυτές με κατοίκους υψηλού βιοτικού επιπέδου αυξάνονται δυσανάλογα σε σχέση με τις πιο πυκνοκατοικημένες περιοχές, ώστε να προσεγγίσουν τις εμπορικές που είναι κατά πολύ υψηλότερες. Ακολουθούν η Φιλοθέη, η Εκάλη, η Κηφισιά και η Νέα Ερυθραία, με σειρά οικονομικών αξιών. Σύμφωνα με τις εμπορικές αξίες κατά καιρούς εμφανίζεται ως ακριβότερη περιοχή και το Κεφαλάρι στην Κηφισιά, λόγω του τουριστικού και εμπορικού ενδιαφέροντος, καθώς και ο Παπάγος, λόγω των δυνατοτήτων ανοικοδόμησης.
- Οι αντικειμενικές αξίες μπορεί να μας δίνουν μια εικόνα για τις τιμές που συγκεντρώνουν οι δήμοι των Αθηνών, όμως οι τάσεις στην αγορά επηρρεάζονται κι από άλλους παράγοντες. Σύμφωνα με την ίδια έρευνα του τμήματος στατιστικής, στο 12μηνο του 2006 σε ακριβότερη περιοχή της ζώνης Β' αναδείχθηκε η περιοχή του Παπάγου με 3.750 ευρώ/τ.μ. δόμησης, καθώς η προσφορά κατοικιών ήταν μεγαλύτερη από αυτή της Κηφισιάς και της Εκάλης. Αυτό οφείλεται στην ιδιότυπη ιδιοκτησιακή νοοτροπία της περιοχής (αποκλειστικά κάτοικοι στα σώματα στρατού λόγω του γειτονικού Πενταγώνου) που φαίνεται πως αλλάζει καθώς υπάρχουν πολλά περιθώρια ανοικοδόμησης στην περιοχή, με σεβασμό στα χαρακτηριστικά του δήμου (συντελεστές δόμησης), αλλά και με παράλληλη αξιοποίηση του φυσικού της κάλλους (αξιοποίηση πάρκων και αλσυλίων). Κατά καιρούς αναδεικνύεται σύμφωνα με τις εμπορικές τιμές ακριβότερη περιοχή το Κεφαλάρι της Κηφισιάς.
- Επιπλέον, ο Χολαργός αποτελεί πολλές φορές εμπειρικά τη δεύτερη πιο οικονομική λύση για όσους απογοητεύονται από τις τιμές σε περιοχές των βορειοανατολικών προαστίων, όπως το Χαλάνδρι, τα Βριλήσσια και η Αγία Παρασκευή, λόγω της παλαιότητας των κτισμάτων (κυρίως δεκαετίας 70' με λίγες ανοικοδομήσεις). Το Μαρούσι αποτελεί την πιο οικονομική λύση αντίστοιχα για τα βόρεια προάστια, για τις πιο οικονομικές γειτονιές πέριξ του κέντρου του(π.χ. μαρμαράδικα). Αυτό έχει ως αποτέλεσμα πολλές κατοικίες για παράδειγμα στην Αγία Παρασκευή να μένουν χωρίς ενοικιαστήριο και η ζήτηση του Χολαργού και των συνοικιών του Αμαρουσίου να ανεβάζουν τις τιμές τους. Επιπλέον το Μαρούσι συγκεντρώνει στελεχιακό δυναμικό από όλο το ευρύτερο συγκρότημα της ζώνης Β', με πληθώρα εταιριών και πολυτελών γραφείων που ανεβάζουν τις τιμές σε σημεία που ναι μεν δεν εκπέμπουν χαρακτηριστικά προαστίου (αμιγούς κατοικίας), αλλά συγκεντρώνουν μεγάλη ζήτηση για κατοικία πλησίον των εμπορικών ζωνών (π.χ. παράδεισος).
- Όσοι δε, απογοητεύονται γενικότερα από τις τιμές στο βορειοανατολικό λεκανοπέδιο, στρέφονται σε περιοχές όπως τα Γλυκά Νερά και το Γέρακα. Στις περιοχές αυτές οι υψηλές τιμές οφείλονται στις νεόδμητες κατοικίες, αλλά παρά ταύτα η ζήτηση που συγκεντρώνουν και η σταθερότητα που παρουσιάζουν αποδεικνύουν πως η φρενήρης δόμηση των Ολυμπιακών Αγώνων δεν ήταν μια "φούσκα". Συγκεκριμένα, σύμφωνα με την παραπάνω έρευνα, όταν τα νότια προάστια μάχονται με τα βόρεια για την πρωτιά, τα Μεσόγεια διαμορφώνουν μια διαχρονικά σταθερή αύξηση τιμών.
- Η πιο οικονομική πόλη του συγκροτήματος είναι η Ανθούσα που διατηρεί τον παραθεριστικό της χαρακτήρα.
[Επεξεργασία] Εξωτερικοί Σύνδεσμοι
- Άρθρο της Καθημερινής για τις τάσεις της κτηματαγοράς το 2006: Έρευνα Τμήματος Στατιστικής
- Άρθρο για τα ορεινά προάστια των Αθηνών: Καθημερινή