국제금융센터 (홍콩)
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제2국제금융센터(IFC2) | |
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정보 | |
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위치 | ![]() |
상태 | 완공 |
완공 | 2003년 |
용도 | 사무용 |
높이 | |
안테나/첨탑 | 415.8m |
지붕 | 406.9m |
최상층 | 401.9m |
기술적 상세 내용 | |
층수 | 90 |
연면적 | 185805 m² |
엘리베이터 대수 |
62 |
회사 | |
건축가 /건축회사 |
시저 펠리 |
국제금융센터 (중국어: 國際金融中心 국제금융중심[*], 영어: International Finance Centre, 흔히 IFC, 브랜드 "ifc"(소문자)) 는 홍콩 센트럴에 있는 통합 상업 건물을 말한다. 홍콩 섬의 두드러진 랜드마크 건물 중 하나이다. 국제금융센터는 두 개의 초고층 건물로 이루어져 있는데, 건물에는 ifc 몰과 포 시즌즈 호텔 홍콩이 자리 잡고 있다. 그것들은 각각 제1국제금융센터와 제2국제금융센터라고 불리며, 제2국제금융센터가 홍콩에서 현재 가장 높은 건물이다.
이 건물은 건축 구조물 높이로 따질 때, 중화인민공화국 내 건물 중에서 3번째로 높은 건물이며, 세계에서 7번째로 높은 사무용 빌딩이다. 지붕 높이로 따지면 타이베이 101과 시어스 타워가 이 건물보다는 높다. 현재 MTR 주룽 역 자리에 국제 상업 센터(유니언 스퀘어 페이즈 7이라고도 함)라는 건물이 건축 중인데 2010년 이 건물이 완공되면 국제금융센터는 최고 높이 타이틀을 뺏기게 된다.
현재 에어포트 익스프레스 (MTR)(중국어: 機場快綫) 홍콩 역이 국제금융센터 지하에 자리 잡고 있다. 국제금융센터가 지어진 자리에는 한 때 홍콩 센트럴 플라자가 자리 잡고 있었다.
제2국제금융센터는 세계적으로 유명한 건축가 시저 펠리(영어: Cesar Pelli)가 디자인하였다. [1]
좌표는 북위 22도 17분 6.82초, 동경 114도 9분 33.45초이다.
목차 |
[편집] 배경
이 건물은 완전히 매립지 위에 들어서 있다. 에어포트 익스프레스 선의 센트럴 역 위에 역사 복합 건물로서 들어선 것이다. 총 건축비는 400억 홍콩 달러였다. 개발사는 센트럴 워터프론트 프로퍼티(영어: Central Waterfront Property)였는데, 이 회사는 핸더슨 랜드 디벨롭먼트와 순 훙 카이 프로퍼티즈와의 합작 회사였다. 1996년 사장 순 훙 카이가 개발 권리를 55억 홍콩 달러에 홍콩 정부로부터 사들였다. MTR 코포레이션이 회사의 일정 지분을 유지했으며, 순 훙 카이가 47.5%의 개발 지분을 보유하였고, 핸더슨 랜드 디벨롭먼트가 32.5%의 지분을, 관련사인 홍콩 차이나 가스 컴패니가 15%의 지분을 차지하였다. 또한 중국 은행도 5%의 지분을 보유하였다. [2].
MTR 코포레이션은 1996년 홍콩 역 앞에 지어질 40층 규모, 200 미터 높이의 두개의 사무용 건물 블록의 디자인을 담고 있는 "홍콩의 미래를 건설"(영어: "Building Hong Kong's Futere")이라는 제목의 소책자를 발간한다. 하지만 프로퍼트 대리인들의 조언에 따라 이러한 계획을 백지화하였고, 한 개의 400 미터 높이의 메가타워(영어: Megatower) 건물을 짓고 입주자들에게 더 좋은 전망을 선사하는 것으로 계획을 바꾸었다. 전체 건물의 연린 공간(open space)를 두 배로 늘리고, 주차장 공간을 50% 늘리는 트레이드-오프였다. [3]
1FC 및 2FC 모두 페트로나스 타워즈를 설계한 것으로 유명한 시저 펠리가 설계하였다. [3]. 1IFC는 미국 저지 시티 (뉴 저지 주)에 있는 30 허드슨 스트리트라는 건물을 닮았는데, 이 건물 또한 시저 펠리가 디자인한 것이다. 2IFC의 건설 비용은 195억 홍콩 달러를 기록하였다. [2]. 한창 공사가 진행 중일 때는 세계 각지에서 모여들은 인부들이 3500명에 달했다.
[편집] 논란
- 조망권 침해
이 메가타워는 최초의 계획에 따라 지어지지 않았다. 또한 여러 주요 관광 지역에서 보여지는 빅토리아 픽의 능선이 새로이 건축되는 건물에 의해 잘려지지 않아야 한다고 규정하고 있는 메트로플랜(Metroplan)계획을 준수하지 않았다. [3].
메트로플랜(Metroplan)은 침 사 추이를 포함한 여러 주요 해안 지역(waterfront)에서 새로 개발된 건축물 위로 20내지 30 퍼센트의 언덕(hill)이 보여야 된다고 언급하고 있다. [4].
더 스탠타드의 보도에 의하면, 빅토리아 픽이라는 홍콩의 전망대(viewing gallery)보다 IFC2의 건물 높이가 약간 더 높기 때문에, 현지인들이나 관광객들이 빅토리아 픽에서 빅토리아 항을 내려다봤을 때, 예전에는 잘 보였던 유명한 풍경이, IFC2 때문에 가려져 보인다고 한다. [3]. 많은 홍콩 현지 주민들이 신문에 당시 계획 중이던 개발 계획에 대해 불만 섞인 편지를 보내기도 하였다. 지역 역사학자인 제이슨 워디(영어: Jason Wordie)는 IFC2는 홍콩 정부의 건물 고도 규정을 어기는 것이라고 언급하였다. [3].
도시계획과의 장인 추 힝-인(영어: Chu Hing-yin)은 다음과 같이 언급하였다. "우리는 최대한 규정을 지키려고 힘썼다. 시각적 영향력과 도시적 디자인은 그것의 일부에 불과하다." [4]. 도시계획위원회는 1996년 8월 건물 건축 계획을 승인한 바 있었다. [3].
- 정책 투명성의 결여
크리스틴 로는 의사 결정에 있어서 투명성이 없었음을 비판하였다: 도시계획위원회(영어: The Town Planning Board)는 노상 밀실에서 회의를 가졌고, 문서들은 기밀로 분류되었다. [3]. 위원장인 퉁 치-화는 "어떠한 종류의 개발 계획이 받아들여질 수 있었던 것인지에 대해 지역의 시민과 위원회의 전문가 사이의 의견의 불일치가 있었을 수도 있음"을 인정하였다. [3].
[편집] 짧은 말뚝 사고
공사 현장의 일부에서 설계보다 짧은 길이의 파일(pile)이 박혀진 사실과 콘크리트 사용 규정에 비해 콘크리트가 적게 사용되었음이 엔지니어들에 의해 발견되었고, 다시 파일을 박는 과정에서 많은 비용이 소모되었다. [5].
이 문제는 북쪽 9층 기단에 영향을 미쳤다. 이 쪽은 새로운 페리 부두와 가까웠다. 보정작업을 위한 측정 결과, 암반 레벨까지 내려가지 못한 13개의 파일에 대해 양쪽에 새로이 두 개씩의 파일을 박을 필요가 있었다. 38층 짜리 남서 타워(South West Tower)는 영향이 없었다. 센트럴 워터프론트는 110개의잘못된 파일이 북쪽 기단에 사용됐다고 밝혔고, 시공사였던 B+B 콘스트럭션을 비난하였다. [5].
[편집] ifc라는 브랜드
제1타워는 1IFC라고 알려져 있으며 브랜드 이름으로는 "Ifc One"이 된다. 마찬가지로 제2타워는 2IFC라고 알려져 있으며 브랜드 이름으로는 "Ifc Two"가 된다.
1IFC는 1998년 개장하였다. 아시아 금융 위기가 막 끝나갈 무렵이었다. ING 그룹, 스미토모 미츠이 뱅킹 코포레이션, 피델리티 투자, 맨더터리 프로비던트 펀드 스키마스 오도리티 등이 입주해 왔다. [2] 파이낸셜 타임즈 지도 입주했다.[6].
홍콩 금융관리국도 2IFC의 14개의 층을 매입하였다. [6]; HK 모기지 코포레이션도 2만 4000여 제곱피트에 대해 12년간의 리스 계약을 체결하였다.[7]; 노무라 그룹도 2IFC의 6만 제곱피트를 차지하였다. 1IFC에 입주해 있었던 파이낸셜 타임즈도 1만 제곱피트를 차지하였다. [6]. 언스트 & 영은 2IFC 11층부터 18층까지의 6개 층 18만 제곱피트를 임대했는데, 2IFC에서 가장 규모가 큰 입주가 되었다.[8].
2IFC는 SARS가 최고조에 달했을 당시 완공되었는데, [2] 처음에는 제곱 피트 당 25내지 35홍콩달러의 임대료를 받았다. [9]. 2007년에는 경제 사정이 나아져서 고급(A등급) 오피스 공간은 수요가 많아졌다. 2007년 임대료는 제곱 피트 당 150 홍콩 달러이다. [10]
세계 유명 브랜드에 대한 매장이 입주해 있고, 교통이 편리함을 활용하여, IFC는 관광객들을 ifc 몰로 끌어들이고 있다. Ifc 몰에는 패션, 헬스 & 스킨 케어, 보석, 액서사리 매장 및 레스토랑, 영화관이 들어서 있다. Ifc 몰에는 약 200 여 종의 브랜드가 입주해 있다. 고급 슈퍼마켓인 c!ty'super 매장도 있는데, 이것은 홍콩에서 3번째 점포이다.
[편집] 국제금융센터 제1기
국제금융센터 제1기(중국어: 國際金融中心一期, 영어: One International Finance Centre, One IFC, IFC1)는 1998년에 완공하었고, 1999년에 문을 열었다. 이 건물은 210 m 높이이다. [1] 38층이고 4층은 거래실 용 층이다. 4개 구역에 18 대의 승객용 승강기를 갖추고 있다. 연면적 7만 2850 제곱미터이다. 이 건물은 약 5000 명을 수용하고 있다.
또한, 2 대의 서비스용 승강기, 2 대의 자동차용 승강기를 갖추고 있다.
[편집] 국제금융센터 제2기
2003년 완공된 국제금융센터 제2기(중국어: 國際金融中心二期, 영어: Two International Financial Center, Two IFC, IFC2)는 ifc 몰의 제 2기 공사 때 완공되었다. 현재 홍콩에서 제일 높은 415 m 높이이다. 층수는 88 층인데, 88은 중국 문화에서, 길한 숫자이다. 그런데, 사실은, 금기 시 되어서 빼버린 층 때문에, 88층이라는 층 수에는 모자란다. 14층, 24층 등등이 불길하다고 하여 빠졌다. 14는 광둥어에서는 명백한 죽음, 24는 쉬운 죽음이라는 뜻의 단어와 비슷한 발음이 난다.
22 층의 높은 천장을 가진 거래실 용 층도 있다.높은 천장을 가진 층은 금융 기관 및 회사를 위해 디자인 되었다. 예를 들어 55층에는 홍콩 금융관리국(HKMA)이 입주 해 있다. 55 층은 현대화된 통신 시설, 선로 가설을 위한 높은 천장, 기둥 없는 공간을 구비하고 있다.
약 1만 5천 명이 입주하고 있다. 7 개 구역에 42 대의 승객용 고속 승강기를 갖추고 있다. 1 대의 임원 전용 승강기도 갖추고 있다.
[편집] 포 시즌즈 호텔 홍콩
포 시즌즈 호텔 (Four Seasons Hotel)은 2005년에 완공되었다. 물가에 세워진 206 m 높이, 55 층 호텔이다. 홍콩 내의 첫 포 시즌즈 호텔이다.
호텔은 400 여 개의 객실 및 500여 개의 서비스드 아파트 방식의(serviced) 아파트를 보유하고 있다. 세계적인 수준의 레스토랑과 스파 등을 포함한 오락시설이 들어서 있다 한다. .[11]
[편집] 2ifc 트리비아
[편집] 갤러리
IFC2 IFC1.jpg
좌측이 2IFC, 우측이 1IFC |
[편집] 함께 보기
- 전세계 고층건물 목록
- 홍콩의 건축물 목록
- 홍콩의 고층건물 목록
[편집] 바깥 고리
- ((영어)) 구글 맵의 위성사진
- ((영어/중국어)) ifc 웹사이트
- ((영어/중국어)) 로케이션 맵 - 제 1 타워와 제 2 타워를 구분해 보려면 이 고리를 따라가본다.
- ((영어)) Emporis – 국제금융센터
- ((영어)) ifc 웹사이트 케이스 스터디
[편집] 주석
- ↑ International Finance Centre Management Co., Ltd. One & Two ifc. 2007년 5월 26일에 접속 확인.
- ↑ 2.0 2.1 2.2 2.3 "Tenanting tallest tower looks likely to be a tall order", Bloomberg, Hong Kong Standard, June 18, 2003. 2007년 3월 23일에 읽어봄.
- ↑ 3.0 3.1 3.2 3.3 3.4 3.5 3.6 3.7 Manuel, Gren, "A soaring blight on our skyline", Hong Kong Standard, December 11, 1998. 2007년 3월 27일에 읽어봄.
- ↑ 4.0 4.1 "No room for a view", Maggie Holmes, Hong Kong Standard, September 05, 1999. 2007년 3월 27일에 읽어봄.
- ↑ 5.0 5.1 "Central complex undergoes repiling", Keith Wallis, Hong Kong Standard, June 21, 1998. 2007년 3월 27일에 읽어봄.
- ↑ 6.0 6.1 6.2 Lau, Eli, "SHKP net profit tipped to drop 24.6pc", Hong Kong Standard, September 22, 2003. 2007년 3월 27일에 읽어봄.
- ↑ 7.0 7.1 Tong, Sebastian, "HKMC 'to pay $90m' for lease at Two IFC", Hong Kong Standard, April 7, 2003. 2007년 3월 27일에 읽어봄.
- ↑ Wang, Raymond, "Interest grows in mega project", Hong Kong Standard, November 13, 2003. 2007년 3월 27일에 읽어봄.
- ↑ "2IFC optimism", Keith Wallis, Hong Kong Standard, October 22, 2003. 2007년 3월 23일에 읽어봄.
- ↑ Kuo, Patricia, "Hong Kong's IFC gets $242 billion loan", International Herald Tribune, March 11, 2007. 2007년 3월 24일에 읽어봄.
- ↑ Ann Collier, Room at the top for elite, The Standard, Monday, June 13, 2005
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