Hipoteka
Iz Wikipedije, proste enciklopedije
Hipoteka je zavarovanje terjatve na nepremičnini in najpomembnejša oblika zastavne pravice, ki je zavarovana erga omnes z vpisom v zemljiško knjigo.
Hipoteka je stvarnopravna pravica, ki je vseobsežna in nedeljiva. Hipotekarni upnik ne izkoriščati zastavljene nepremičnine. Med trajanje hipoteke zastavljena nepremičnina ostane v posesti zastavitelja.
Vsebina |
[uredi] Nastanek
Pravni temelj je pogodba, ki je lahko tudi v obliki neposredno izvršljivega notarskega zapisa (notarska pogodba). Vpis pravice v zemljiško knjigo ima za hipoteko konstitutiven učinek. Pri notarski pogodbi vknjižbo in zaznambo notarske hipoteke predlaga notar po sklenitvi pravnega posla.
[uredi] Posebne oblike
- skupna hipoteka - je oblika, pri kateri se za zavarovanje zastavi več nepremičnin, vpisanih v različne zemljiškoknjižne vložke, ki skupaj zagotavljajo premoženje za poplačilo hipoteke.
- maksimalna hipoteka - je oblika, pri kateri se določi najvišji znesek, do katerega za zavarovanje jamči nepremičnina. Zajema vse stroške in obresti kot poplačilo za bodoče in pogojne terjatve.
- nadhipoteka - Zastavna pravica na terjatvi, ki je že zavarovana z hipoteko
[uredi] Poplačilo
- klasična hipoteka - hipotekarna tožba (dokazuje se obstoj zavarovane terjatve in nato poplačilo iz vrednosti zastavljene nepremičnine
- notarska hipoteka - neposredna izvršljivost je naslov za takojšnjo izvršbo, lahko se opravi tudi notarska prodaja
[uredi] Prenehanje
- S potekom več let časa od dospelosti zavarovane terjatve, če hipotekarni upnik ne uveljavlja pravice do prednostnega poplačila
- z zunajknjižnim prenehanjem, ki se uveljavlja z ugovorom in izbrisno tožbo
- izbris iz zemljiške knjige na podlagi ugasle zavarovane terjatve
- terjatev je izplačana, je prenehala, upnik se odreče hipoteki, confusio, ugasnitev hipoteke s časom ali prodajo zastavljene nepremičnine za poplačilo terjatve.
[uredi] Glej tudi
- zastavna pravica
- zakonita zastavna pravica
- stvarno pravo