Quy hoạch sử dụng đất

Bách khoa toàn thư mở Wikipedia

 Quy hoạch sử dụng đất - Dự án xây dựng thủ đô hiện đại Kabul -Afghanistan
Quy hoạch sử dụng đất - Dự án xây dựng thủ đô hiện đại Kabul -Afghanistan

[sửa] QUY HOẠCH SỬ DỤNG ĐẤT

  • Đây là nhiệm vụ nặng nề mà người thực hiện chính là các kiến trúc sư quy hoạch .Đây không chỉ là nghệ thuật bố cục không gian đơn thuần mà là một khoa học tổng hợp đòi hỏi phải có óc tư duy khoa học,óc tổ chức sáng tạo cao để phối hợp một cách có hiệu quả các hoạt động đồng thời của các thành phần vật chất ở đô thị trong quá trình phát triển .
  • CƠ CÂU CHỨC NĂNG ĐẤT ĐAI PHÁT TRIỂN ĐÔ THỊ
    • Chọn đất và chọn hướng phát triển đô thị
      • Đất đai đô thị trước đây được chia thành 5 loại theo chức năng sử dụng :
      • 1/ Đất công nghiệp và các khu vực sản xuất
      • 2/ Đất kho tàng
      • 3/ Đất giao thông đối ngoại
      • 4/ Đất dân dụng :
        • Đất xây dựng nhà ở
        • Đất cây xanh và thể dục thể thao
        • Đất trung tâm và phục vụ công cộng
        • Đất đường và quảng trường
      • 5/ Đất đặc biệt ngoài đô thị
    • Sơ đồ cơ cấu chức năng tổng hợp có tính chất lý thuyết được biểu hiện theo 4 chức năng cơ bản của đô thị :
    • 1/ Khu đất dân dụng
    • 2/ Khu đất sản xuất công nghiệp
    • 3/ Khu đất cây xanh nghỉ ngơi, giải trí
    • 4/ Khu đất giao thông đối ngoại
  • Chọn mô hình phát triển đô thị
    • Mỗi loại đất có một nhu cầu riêng về địa hình, địa mạo, địa chất thủy văn, điều kiện tự nhiên và kỹ thuật.chính điều kiện đất đai đó cho phép chọn một mô hình phát triển không gian thích hợp với quy mô tính chất và giai đoạn phát triển của đô thị.
    • Mô hình phát triển không gian đô thị rất phong phú, phụ thuộc rất lớn vào hệ giao thông chính đô thị (Có thể gọi là hệ xương sống chính của mọi hoạt động và định hướng phát triển lâu dài của đô thị )


CÁC MÔ HÌNH PHÁT TRIỂN ĐÔ THỊ THEO DẠNG LÝ THUYẾT

  • Dạng tuyến và dải đô thị phát triển dọc theo các trục giao thông ( lý luận: chuỗi-tuyến-dải)
    • Lý luận thành phố chuỗi và các xu thế phát triển của nó
    • Aturo Soria Y Mata 1844 - 1920
      • Tác giả đầu tiên về lý luận quy hoạch xây dựng thành phố theo hệ thống chuỗi là Aturo Soria Y mata, người Tây Ban Nha. Tháng 03/1882 ở thành phố Manderit xuất hiện các bài báo giới thiệu vê ý đồ tổ chức quy hoạch đô thị theo hệ thống chuỗi.Theo Soria Y Mata thành phố phát triển dọc theo các trục giao thông chính với chiều dài không hạn chế, còn chiều rộng của dãy công trình xây dựng dọc hai bên đường khoảng vài trăm metr . Trục giao thông ở giữ lộ khoảng 40 m được trang bị bằng phương tiện giao thông cơ giới: có thể đường sắt , tàu điện, auto cùng với hệ thống kỹ thuật đô thị khác. Nhà ở được tổ chức theo kiểu gia đình thấp tầng có vườn riêng, quan điểm này phù hợp với quan điểm của nhiều nhà lý luận đô thị lúc bấy giờ .
      • ( Hiện nay ở Việt Nam bị ảnh hưởng quy luật tự nhiên các điểm dân cư tự phát mọc lên dọc các tuyến lộ giao thông ảnh hưởng tình hình an toàn giao thông )
      • Hệ thống chuỗi công trình liên tục

[[Hình:

]]


      • Hệ thống chuỗi công trình liên tục nhiều nhánh
      • Hệ thống thành phố dải

[[Hình:http://vi.wikipedia.org/wiki/H%C3%ACnh:Rfl-mandel003-out-p03.ps.rgb.bmp-fv-ls.2-gq90op.jpg] .Các tế bào lá mô phỏng các dạng chuỗi, tuyến, dải, của các điểm dân cư trên các đường gân lá. Chính giữ tâm lá các tế bào tạo gân tạo mô phỏng các điểm dân cư dạng hình sao biến dạng.

  • Dạng hình sao
  • Dạng hương tâm vành đai
  • Dạng hỗn hợp xen kẽ
  • Dạng phát triển hình học
  • Dạng ô bàn cờ và dạng phát triển tự do

Phân vùng chức năng đất đô thị

  • Dựa vào tính chất sử dụng và chỉ tiêu được chọn cho từng loại đất
  • Đất đô thị chia làm 2 loại chính gồm : Đất dân dụng - Đất ngoài khu dân dụng
    • Tổng hợp như sau
      • I/ Đất dân dụng 50-60 %
      • 1/ Đất ở 25-30 %
      • 2/ Đất công cộng 5-5 %
      • 3/ Đất cây xanh 5-5 %
      • 4/ Đất giao thông 15-20 %
      • II/ Đất ngoài khu dân dụng 40-50 %
      • 1/ Đất công nghiệp và kho tàng
      • 2/ Đất cơ quan bên ngoài và các trung tâm chuyên ngành
      • 3/ Đất giao thông đối ngoại và công trình đầu mối kỹ thuật hạ tầng
      • 4/ Đất quốc phòng an ninh
      • 5/ Các loại đất khác ( nông nghiệp, lâm nghiệp.v.v.)
      • 6/ Đất chưa sử dụng

Các khu chức năng bao gồm:

  • Khu đất công nghiệp
  • Đất và kho tàng đô thị
  • Đất xây dựng các khu ở
  • Đất trung tâm các công trình công cộng
  • Đất cây xanh và thể dục thể thao
  • Đất giao thông đối ngoại
  • Đất vùng ngoại ô

Hình:Ví dụ.jpg