Asuntokupla

Wikipedia

Asuntokupla, kuten muutkin taloudelliset kuplat, tarkoittaa hintojen kehittymistä niiden "luonnollisen" tason yläpuolelle.

Normaalisti markkinataloudessa hintateoria eli kysynnän ja tarjonnan laki saa ihmisten toiminnan kautta säädettyä hinnat sille tasolle, mitä ihmiset ovat valmiita maksamaan. Kuplasta useimmiten puhutaan, kun hintoja pidetään epärealistisen korkeina.

Asuntojen hintojen noustessa ihmiset, joilla ei ole varaa korkeisiin hintoihin, joutuvat muuttamaan kauemmas haluamastaan asuinpaikasta. Tästä aiheutuvia haittavaikutuksia ovat liikenteen ja saasteiden lisääntyminen, vähentynyt vapaa-aika, yhdyskuntarakenteen hajoaminen ja vaikeudet palvelujen tuottamisessa.

Suomessa asuntokuplaa on muodostunut suuriin kaupunkeihin ja etenkin Helsinkiin, missä 40 m2 yksiö maksaa normaalisti saman verran kuin 400 m2 omakotitalo Keski-Suomessa. Asuntojen hintojen nousuihin on perimmäisenä syynä luonnollisesti kova kysyntä. Kupla muodostuu vasta, jos tarjonta ei pääse vastaamaan kysyntään. Tällaisia avointen markkinoiden tarjontaan vaikuttavia asioita väitetään olevan:

  • Kaavoitus, jolla maa-alueita varataan niiden kulttuurihistoriallisen tai ympäristöllisen merkityksen takia, tai jolla asuntojen korkeutta rajataan
  • Kaupungin vuokra-asunnot ja niiden rakentaminen, koska ne eivät ole vapailla markkinoilla vaan niihin pääsyn edellytyksenä on tarveharkinta, viime aikoina esillä on ollut toisaalta asuntojen liian vähäinen määrä kysyntään nähden
  • Epärealistisen matalalle asetetut asuntolainojen korot sekä korkojen verovähennykset ja valtiontakaus, jotka saavat ihmisiä ottamaan "liikaa" lainaa
  • Kuntien yleinen heikko taloustilanne, jonka takia uusia asukkaita ei haluta liikaa, koska jokainen uusi asukas maksaa ainakin alkuvaiheessa; asia josta Vantaa on erityisen tunnettu

Asuntokuplaa puolestaan pyritään vähentämään:

  • Aluepolitiikalla, jolla muuttoliikennettä kaupunkeihin yritetään vähentää
  • Sallivammalla kaavoituspolitiikalla, jossa aikaisemmin käyttämättömiä alueita myydään ja kaavoitetaan uudelleen asuntokäyttöön

2000-luvun puolessa välissä etenkin Helsingissä, mutta myös laajemmin Helsingin seudulla asuntojen hinnat ovat kohonneet ennätyslukemiin.

[muokkaa] Aiheesta muualla

Muilla kielillä