Nekilnojamojo turto burbulas
Straipsnis iš Vikipedijos, laisvosios enciklopedijos.
Nekilnojamojo turto burbulas — nekilnojamo turto kainų padidėjimas iki absurdiško ar nestabilaus lygio.
Turinys |
[taisyti] Požymiai
- Finansinis pasiekiamumas. Didelė dalis gyventojų, net turintys mažas pajamas, gali išsimokėtinai įsigyti būstą. Be to, kredito įstaigos (bankai ir pan.) patenkina didžiąją dalį paskolų prašymų.
- Nedidelės paskolų palūkanos leidžia imti dideles paskolas ilgam laikotarpiui.
- Nuomos mokestis. Nuomos mokestis yra artimas arba prilygsta mėnesinei būsto paskolos grąžinimo įmokai.
- Statybos rentabilumas. Akivaizdžiai didesnis, nei kitų ūkio sričių.
[taisyti] Priežastys
Nekilnojamo turto burbulas atsirasdavo dėl šių priežasčių: Pasiūla:
- Teisiniai statybos apribojimai. Įstatymais apribojus statybas, sumažėja būstų pasiūla. Niujorke įstatymais apribotas pastatų aukštis. Įvairiose miesto dalyse galimas skirtingas pastatų aukštingumas.
- Savarankiški statybos apribojimai. Susitarus kelioms, dažniausiai dominuojančioms, statybos įmonėms tikslingai sustabdomos statybų apimtys.
- Natūralūs statybos apribojimai. Dažniausiai natūralūs statybos apribojimai atsiranda miestų centre.
- Laukiamas kainų kilimas iš nekilnojamo turto pardavėjų. Nekilnojamo turto savininkai laukia nekilnojamo turto kainų kilimo ir nekilnojamą turtą laiko kaip investiciją. Taip pat gali net jį įsigyti tikėdamiesi greitu laikotarpiu jį parduoti brangiau. Manoma, kad dėl to XXI a. pradžioje augo būstų kainos Vilniuje.
- Staigus miesto augimas. Pakilus ekonomikai viename mieste į jį atsikelia gyventi daug naujų gyventojų ir atsiranda nekilnojamo turto trūkumas.
- Palūkanų už paskolas sumažėjimas. Sumažėjus palūkanoms už paskolas galima paimti didesnes paskolas. Manoma, kad tas pakėlė nekilnojamo turto kainas Vilniuje XXI a. pradžioje.
- Dideli nuomos mokesčiai. Esant dideliems nuomos mokesčiams gyventojai daugiau linkę skolon pirkti būstą nei jį nuomotis.
[taisyti] Paklausos priežastys
- Žymus gyventojų pajamų augimas. Augant gyventojų pajamoms prasideda investicijos į būstus.
- Bankininkystės išsivystymas. Išsivysčius bankininkystei didesni sluoksniai gyventojų gali paimti paskolas ir įsigyti būstą.
- Kapitalo permetimas į nekilnojamą turtą. Jei sumažėja įvairiose ūkio srityse pelnas, stebimas kapitalo permetimas į nekilnojamą turtą. Panaši situacija atsirado JAV, kai sprogo Interneto burbulas, tai didelės lėšos pradėtos investuoti į nekilnojamą turtą.
- Labai didelė paklausa. Dėl įvairių priežasčių atsiranda didelis, nepagrįstas sveika nuovoka nesuvokiamas nekilnojamojo turto ažiotažas. Tai buvo atsitikę 1920 metais Floridoje.
[taisyti] Burbulo sprogimo nuspėjimas
Nežiūrint to, kad įvairūs nekilnojamo turto indikatoriai nurodo, kad rinka jau perkaito, nuspėti kada tiksliai sprogs nekilnojamojo turto kainų burbulas labai sunku. Labiausiai trukdo nusakyti kada sprogs burbulas tai pardavėjų inertinis laukimas, kad dar turto kainos kils. Kartais nekilnojamo turto kainos lieka tokios pačios nežiūrint, kad pinigų perkamąją galią mažina infliacija. Po Japonijos 1990 metų krizės kainos palaipsniui krito 14 metų paeiliui, kol nekilnojamojo turto kaina kai kuriose vietovėse sumažėjo daigiau kaip 10 kartų.